Сравнение доходности краткосрочной и долгосрочной аренды на Кипре в 2025 году

Рынок аренды недвижимости на Кипре продолжает развиваться, и всё больше инвесторов задумываются, какой вариант выгоднее - краткосрочная или долгосрочная аренда. Разница в доходности может быть значительной, особенно при выборе локации и типа жилья.

Краткосрочная аренда (например, через Airbnb и Booking) в туристических зонах острова приносит валовую доходность около 6–8%, а при высокой заполняемости - до 10% и более в год. Основное преимущество заключается в сезонном спросе: летом и в праздничные периоды доход может вырасти в несколько раз. Однако такой формат требует активного участия владельца или управляющей компании - регулярная уборка, бронирования, смена жильцов и маркетинг объекта. Кроме того, в низкий сезон доход снижается.

Долгосрочная аренда, напротив, обеспечивает стабильность и предсказуемость. Средняя доходность составляет 4–6% годовых. Этот вариант подходит тем, кто предпочитает пассивный доход без необходимости постоянно контролировать объект. Ставки аренды ниже, чем при краткосрочной сдаче, но и расходы на управление минимальны.

По географии наблюдается чёткое разделение: краткосрочная аренда более выгодна в Лимассоле, Пафосе и Айя-Напе, где высокий поток туристов, а долгосрочная аренда предпочтительнее в Никосии и других деловых центрах, где спрос стабильный круглый год.

В целом, краткосрочная аренда способна приносить на 2–4% больше в годовом выражении, но требует больше времени, внимания и затрат на обслуживание. При этом налоговые и операционные расходы влияют на оба типа аренды одинаково, хотя для краткосрочной аренды могут применяться дополнительные туристические сборы.

Выбор между двумя форматами зависит от целей инвестора. Если вы стремитесь максимизировать доход и готовы к более активному управлению - выбирайте краткосрочную аренду. Если же приоритет - стабильность и минимальные риски, долгосрочная аренда станет надёжным решением.

Специалисты Cyprus Realty Center помогут рассчитать доходность, подобрать объект и оптимизировать стратегию сдачи в аренду в зависимости от ваших инвестиционных целей.