Процедура покупки недвижимости на Кипре

Пошаговое руководство от Cyprus Realty Center

Покупка недвижимости на Кипре — это простой и безопасный процесс, если вы работаете с профессиональной командой.
Законодательство острова защищает интересы покупателя, а сделки проходят под контролем лицензированных юристов и Земельного департамента.

Компания Cyprus Realty Center сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора объекта до получения титула собственности.

1. Подбор объекта недвижимости

Вы выбираете недвижимость из нашей базы — квартиру, виллу, дом или коммерческое помещение.
Наши специалисты проводят предварительную проверку объекта, предоставляют полную информацию и организуют просмотр.
При необходимости мы помогаем провести онлайн-презентацию или ознакомительный тур на Кипр.

2. Договор бронирования

Чтобы закрепить выбранный объект, заключается предварительный договор (Reservation Agreement) и вносится задаток — обычно 1–10% от стоимости.
После этого объект снимается с продажи, а юрист приступает к проверке его юридической чистоты.

3. Юридическая проверка

Юрист покупателя проверяет:

• права собственности продавца,

• наличие долгов или залогов,

• разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Это обязательный этап, который гарантирует безопасность сделки.
По результатам проверки готовится договор купли-продажи (Sale Agreement).

4. Открытие банковского счёта и расчёты

Для проведения платежей мы помогаем клиенту открыть счёт в кипрском банке.
Все расчёты проходят официально — через банковские переводы, под контролем юриста.
Средства перечисляются только после подтверждения законности сделки.

5. Подписание договора купли-продажи

После согласования условий договор подписывается сторонами и регистрируется в Земельном департаменте (Land Registry).
Эта регистрация юридически закрепляет за покупателем право собственности на объект до момента выдачи титула.

6. Получение разрешения на покупку

Иностранные граждане подают заявление в Совет Министров Кипра (Council of Ministers) для получения официального разрешения на приобретение недвижимости.
Это стандартная процедура, необходимая для всех нерезидентов.
Пока заявление рассматривается, вы уже можете владеть и пользоваться недвижимостью.

7. Переоформление титула собственности

После полного расчёта и одобрения Совета Министров юрист подаёт документы в Land Registry Department для переоформления титула собственности (Title Deed) на имя покупателя.

• При покупке вторичной недвижимости титул передаётся сразу.

• При покупке новостроек — после завершения строительства и регистрации здания (может занять несколько месяцев).

Регистрация договора в Земельном департаменте полностью защищает права покупателя до момента выдачи титула.

8. Оплата налогов и сборов

Перед получением титула оплачиваются все предусмотренные государством сборы:

• Гербовый сбор (Stamp Duty): 0,15–0,20%;

• Регистрационный налог: 3–8% (или отменяется при наличии НДС);

• НДС (VAT): 19% (или 5% при покупке первого жилья).

Все расчёты прозрачны и документально подтверждаются.

9. Передача ключей и послепродажное обслуживание

После завершения всех формальностей покупатель получает ключи от своей недвижимости.
Компания Cyprus Realty Center оказывает послепродажный сервис: помощь в подключении коммунальных услуг, оформлении страховки, регистрации в налоговых и муниципальных органах.

Преимущества покупки с Cyprus Realty Center

• Полное сопровождение сделки — юридическое, финансовое и техническое;

• Работа только с проверенными застройщиками и собственниками;

• Полная прозрачность и безопасность операций;

• Поддержка на русском, английском и греческом языках;

• Помощь в оформлении ВНЖ и оптимизации налогов.

Cyprus Realty Center — ваш надёжный партнёр в покупке недвижимости на Кипре.

Мы позаботимся о каждом этапе сделки, чтобы приобретение дома или апартаментов у моря прошло комфортно, безопасно и без лишних хлопот.