Купить отель на Кипре

Пока одни инвесторы спорят о доходности акций и криптовалюты, другие уже зарабатывают на том, что никогда не выйдет из моды — на солнце, море и гостеприимстве. Кипр принимает около 4 миллионов туристов ежегодно. Эти люди ищут, где остановиться. И это ваша возможность.

Почему гостиничный бизнес на Кипре — выгодное вложение?

Купить отель на Кипре — значит получить готовый механизм генерации дохода. Остров входит в топ-5 европейских направлений для пляжного отдыха, а туристический сезон длится с апреля по ноябрь. В высокий сезон загрузка качественных объектов достигает 85–90%. Именно поэтому коммерческая недвижимость на Кипре демонстрирует устойчивый рост цен и спроса.

За последние пять лет стоимость гостиничных объектов выросла примерно на 23%. Рынок далёк от насыщения, особенно в прибрежных локациях. Наиболее быстро окупаются объекты в Лимассоле, Пафосе и Айя-Напе, где туристический поток стабилен круглый год. При выборе важно учитывать не только цену, но и юридические нюансы — здесь помогает раздел о налогах на Кипре.

Продажа отелей на Кипре часто предполагает покупку действующего бизнеса с персоналом, лицензиями и клиентской базой. Это означает доход уже с первого месяца работы. Вы покупаете не просто здание, а репутацию, отзывы и налаженные процессы, что существенно снижает инвестиционные риски.

Форматы гостиничного бизнеса на острове

В зависимости от стратегии инвесторы выбирают разные форматы:

• Бутик-отели — камерные объекты на 10–20 номеров с высоким средним чеком
• Апарт-отели — сочетание гостиницы и апартаментов для краткосрочной и долгосрочной аренды
• Семейные гостиницы — 30–50 номеров, ориентированные на туристов с детьми
• Пляжные резорты — крупные комплексы с бассейнами и собственной инфраструктурой

Каждый формат имеет свои особенности. Бутик-отели обеспечивают высокую маржинальность, тогда как резорты дают большой оборот, но требуют профессионального управления. Чтобы правильно выбрать объект и формат, важно заранее изучить процедуру покупки недвижимости и коммерческих объектов на Кипре.

Финансовая сторона вопроса

Купить гостиницу на Кипре можно от €800 000 за небольшой действующий объект. Крупные прибрежные комплексы оцениваются в диапазоне €5–15 миллионов. Банки Кипра предоставляют финансирование под коммерческую недвижимость под 4–6% годовых при первоначальном взносе от 30%.

Средняя доходность гостиничного бизнеса составляет 8–12% годовых — выше, чем у жилой недвижимости под аренду. Дополнительным преимуществом является возможность оформить инвестиционный статус и упростить получение права на проживание.

Специалисты Cyprus Realty Center помогут вам подобрать и оценить отель на Кипре, провести анализ окупаемости и обеспечить полное юридическое сопровождение сделки. Мы работаем с коммерческой недвижимостью более 10 лет и предлагаем комплексный подход, который вы можете изучить в разделе услуги Cyprus Realty. Свяжитесь с нами — и превратим идею собственного отеля в реальный и прибыльный бизнес.