FAQ — Часто задаваемые вопросы

FAQ - Вопрос Ответ

Может ли иностранец купить недвижимость на Кипре?

Да. Граждане других стран (не входящих в ЕС) могут приобретать недвижимость на Кипре, получив разрешение от Совета Министров Республики Кипр. Это стандартная процедура, которая занимает несколько недель.
Сколько объектов можно купить иностранцу?

Обычно физическому лицу разрешается приобрести один объект недвижимости (квартиру, дом или участок земли). Однако при покупке через компанию или при наличии ВНЖ возможны расширенные условия.
Как проходит процесс покупки недвижимости?

Процесс включает: 1. Выбор объекта 2. Подписание договора бронирования и внесение задатка 3. Юридическую проверку 4. Подписание договора купли-продажи 5. Регистрацию в Земельном департаменте 6. Получение титула собственности.
Нужен ли личный визит на Кипр для покупки?

Не обязательно. Сделку можно оформить дистанционно по доверенности, заверенной нотариально.
Какую валюту принимают при оплате недвижимости?

Основная валюта — евро (€). Все платежи проходят через банковский счёт покупателя в кипрском банке.
Можно ли получить ипотеку на Кипре?

Да, банки предоставляют ипотечные кредиты как резидентам, так и иностранцам. Обычно требуется первоначальный взнос от 30%.
Какие налоги и сборы платит покупатель?

Основные расходы включают: • регистрационный сбор в Земельном департаменте, • гербовый сбор (Stamp Duty), • НДС (если применимо). Наши специалисты подробно расскажут о ставках и возможных льготах.
Можно ли арендовать недвижимость на Кипре без ВНЖ?

Да. Для краткосрочной или долгосрочной аренды вид на жительство не требуется.
Как оформляется аренда жилья?

Заключается письменный договор аренды, в котором прописаны срок, стоимость, депозит и условия проживания.
Какой размер залога при аренде?

Обычно требуется депозит в размере 1 месяца аренды (иногда 2 — для элитных объектов).
Кто оплачивает коммунальные услуги?

Коммунальные платежи (электричество, вода, интернет, вывоз мусора) оплачиваются арендатором отдельно, если иное не указано в договоре.
Можно ли сдать свою недвижимость в аренду через вашу компанию?

Да. Мы предлагаем услуги управления недвижимостью: поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей и обслуживание объекта.
Какие документы нужны для покупки недвижимости?

Паспорт, банковская справка о платёжеспособности, а также документы для открытия счёта в кипрском банке. Остальное оформляется с помощью вашего юриста.
Что такое титул собственности (Title Deed)?

Это официальный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Он регистрируется в Земельном департаменте.
Можно ли купить объект без титула собственности?

Да, но только после регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте. Это гарантирует ваши права до получения титула.
Есть ли ежегодный налог на недвижимость?

Ранее он существовал, но в 2017 году отменён. Остаются муниципальные сборы (за вывоз мусора, освещение и т. д.), обычно около €200–300 в год.
Какой НДС на недвижимость на Кипре?

• Стандартная ставка — 19%. • Сниженная ставка 5% применяется, если объект покупается как первое основное жильё.
Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости?

Да. При покупке объекта стоимостью от €300 000 вы можете получить Постоянный вид на жительство (Permanent Residency).
Какие преимущества даёт ВНЖ на Кипре?

• Возможность постоянно проживать на острове; • Безвизовое перемещение по странам ЕС (для резидентов); • Упрощённое открытие счетов и ведение бизнеса; • Налоговые льготы (Non-Dom статус).
Насколько безопасно жить на Кипре?

Кипр входит в ТОП-5 самых безопасных стран Европы. Здесь низкий уровень преступности и дружелюбная атмосфера.
Какой климат на Кипре?

Средиземноморский, с более чем 320 солнечными днями в году. Купальный сезон длится с апреля по ноябрь.
Можно ли оформить медицинскую страховку и пользоваться местными клиниками?

Да. На Кипре работает государственная система здравоохранения (GESY), а также множество частных клиник европейского уровня.
Где лучше покупать недвижимость для жизни или инвестиций?

• Лимассол — бизнес и элитная недвижимость; • Пафос — спокойствие и престиж; • Ларнака — удобство и доступность; • Айя-Напа и Протарас — курорты и аренда; • Никосия — административный и деловой центр.
Могу ли я получить помощь на русском языке?

Да, конечно. В Cyprus Realty Center работают русскоязычные менеджеры, юристы и консультанты. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах — на русском, английском и греческом языках.
Почему стоит работать с Cyprus Realty Center?

• Более 10 лет опыта на рынке недвижимости Кипра; • Тысячи проверенных объектов; • Полное юридическое сопровождение; • Прозрачные условия и индивидуальный подход; • Поддержка после завершения сделки.