Налоги на Кипре

1. Налог на регистрацию прав собственности (единоразовый)

Этот налог оплачивается в Земельный Департамент для того, чтобы право свободного владения недвижимостью было переведено на имя покупателя. Оплачивает после произведения всех взаиморасчетов с продавцом недвижимости.

Шкала налога:

Стоимость недвижимости в €	Сбор
до 85.430	3%
от 85.430 до 170.860	5%
Свыше 170.860	8%

При оформлении собственности на двух или более лиц, сумма данного сбора уменьшается, т.к. налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально снижается, а значит и ставка налога становится ниже.

Для нового жилья, Правительство Кипра ввело отмену данного сбора для объектов облагаемых НДС, а для недвижимости, не облагаемой НДС, снизило данный сбор в два раза. Таким образом, покупая новую недвижимость на Кипре, вы получаете существенную выгоду, которая составляет до 8% от стоимости объекта.

2. Гербовый сбор (единоразовый)

При покупке недвижимости на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость недвижимости - менее €171.000, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.

Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи.

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный)

После получения титула собственности покупатель становится абсолютным владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта.

Расчет налога на недвижимость:

Стоимость недвижимости, € (на 1 января 1980 года)	Ежегодный налог, %
0 – 40 000	0,6 (минимум - 75 €)
40 000 – 120 000	0,8
120 000 – 170 000	0,9
170 000 – 300 000	1,1
300 000 – 500 000	1,3
500 000 – 800 000	1,5
800 000 - 3 000 000	1,7
Более 3 000 000	1,9

Базой, для расчета налога, является стоимость недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. В среднем она составляет 1/10 от текущей рыночной цены

4. НДC

НДС на Кипре составляет 19%.

Однако для покупателей новой недвижимости действуют существенные льготы. Если у покупателя нет другой недвижимости на Кипре, либо он не пользовался льготой по возврату НДС в прошлом, приобретаемая недвижимость является новой и будет использоваться в качестве основной резиденции на Кипре, то пропорциональная часть цены за первые 200 кв.м. крытой строительной площади недвижимости облагается НДС по льготной ставке 5%. Важно: льготная ставка НДС распространяется лишь на объекты площадью до 275 кв.м.

5. Местный муниципальный налог

Муниципальный налог на собственность выплачивается ежегодно. Налог взимается муниципалитетом за вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства. Он зависит от размера собственности и составляет в районе €200.