Недвижимость на Кипре: Чему мы можем научиться у мировых моделей аренды?

Рынок аренды жилья на Кипре сегодня находится под беспрецедентным давлением. Это не просто локальная трудность, а часть общеевропейского кризиса доступности жилья. Высокий спрос на инвестиции в недвижимость Кипра, приток иностранных специалистов и ограниченное предложение жилья для долгосрочного проживания ставят перед властями и девелоперами новые вызовы.

Обычно решение видят в простом лозунге: «Нужно строить больше». Однако международный опыт показывает, что само по себе увеличение объемов строительства не решает проблему, если новые объекты скупаются для краткосрочной аренды или перепродажи.

Именно поэтому на первый план выходит модель Build-to-Rent (BTR) — «строительство под аренду», которая уже успешно работает в Европе и США.

Что такое Build-to-Rent и почему это важно для Кипра?

Концепция Build-to-Rent проста: жилые комплексы проектируются и строятся не для поквартирной продажи, а для долгосрочного владения одним оператором. Все здание целиком остается на рынке аренды под профессиональным управлением.

Преимущества этой модели:

Стабильность для арендатора: Жилье не будет продано в любой момент, что гарантирует уверенность в завтрашнем дне.

Профессиональный сервис: Управлением занимается компания, а не частный арендодатель, что обеспечивает высокие стандарты обслуживания и ремонта.

Снижение дефицита: Такие объекты создаются специально для жизни, а не для спекулятивных сделок.

Для тех, кто планирует купить недвижимость на Кипре или рассматривает ПМЖ Кипра через инвестиции, развитие подобных проектов может сбалансировать рынок и сделать остров более привлекательным для квалифицированных кадров и бизнеса.

Мировой опыт: От Лондона до Берлина

В странах с развитым рынком аренды, таких как Германия, Нидерланды и Дания, долгосрочный наем жилья является нормой и уважаемым выбором. В Великобритании сегмент BTR показал взрывной рост за последние 5 лет.

Интересный факт из данных Eurostat:

Несмотря на то, что Кипр славится просторным жильем, остров занимает одно из первых мест в ЕС по количеству «недозагруженных» домов (under-occupied housing). Это говорит о том, что существующий жилой фонд распределен неэффективно и не всегда отвечает современным демографическим потребностям.

Путь развития для Кипра

Чтобы эффективно решить жилищный вопрос, Кипру не нужно слепо копировать чужие модели, но важно перенять ключевые принципы:

Интеграция в городское планирование: Новые проекты должны отвечать реальному спросу на жилье для молодых специалистов и семей.

Профессиональное управление: Переход от частных арендодателей к институциональным игрокам повысит качество сервиса.

Снижение спекулятивных искажений: Строительство жилья, которое гарантированно останется на долгосрочном рынке, поможет стабилизировать цены.

Модель Build-to-Rent — это не замена классической купле-продаже, а необходимый элемент, который поможет заполнить структурный пробел на рынке недвижимости Кипра.

Хотите узнать больше об инвестиционных возможностях или планируете купить квартиру на Кипре?

Наша команда экспертов поможет вам подобрать объект, который идеально соответствует вашим целям — будь то личное проживание, получение ПМЖ или стабильный арендный доход.

Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации!