Рост аренды на Кипре ускоряется: что показал третий квартал 2025

Дата: 22.11.2025

В последнее время всё чаще слышно, что аренда на Кипре растёт без остановки… и цифры за третий квартал 2025 года только подтверждают ощущение, которое давно витает в воздухе. Несмотря на меры правительства и попытки укрепить жилищный фонд, динамика продолжает идти вверх, причём довольно уверенно.

Динамика аренды и цен: отчёт RICS / KPMG Cyprus

Свои комментарии дали и аналитики KPMG Cyprus, опубликовавшие свежий отчёт RICS Cyprus Property Price Index. По словам Христофороса Анайиотоса, главы направления недвижимости и землеразвития, рост аренды наблюдается почти во всех сегментах, но лидируют именно квартиры.

Аренда квартир поднялась на 4,78%, дома прибавили 2,22%, коммерческая недвижимость - всего 0,54%. Но если углубиться дальше, заметен интересный поворот: складские и офисные помещения показывают самый ощутимый рост стоимости. В годовом выражении апартаменты подорожали на 4,50%, дома - на 4,11%, склады - на 3,69%, офисы - на 3,09%.

Региональные различия: Лимассол против остальных районов

Особенно выделяется Лимассол, где заметно выросла стоимость складов и квартир. В Никосии, Пафосе и Фамагусте рынок остаётся спокойным, с лёгкими подъёмами в жилом сегменте. Ларнака показала стабильность, за исключением небольшого роста офисов. Апартаменты и дома остаются главными драйверами роста, а магазины - наоборот - показывают отрицательную динамику. В целом рынок выглядит устойчивым, но более сдержанным в коммерческой части.

Государственные стимулы и ускорение процедур

Параллельно президент Республики подчеркнул, что правительство продолжает реформы, направленные на развитие рынка недвижимости Кипра, ускорение процедур и улучшение сервисов для инвесторов. Особое внимание уделяется сокращению сроков лицензирования и усилению контрольных механизмов. Среди шагов - работа Business Service Centre, единый центр компетенций, где иностранные и местные инвесторы получают быстрее доступ к госуслугам.

Президент также отметил, что для крупных проектов действует система fast-track рассмотрения заявлений - срок не превышает 12 месяцев. А в 2026 году будет создано новое подразделение по контролю качества и прозрачности застройки в Департаменте градостроительства.

Синхронизация частного и публичного сектора

Глава Ассоциации крупных инвестиционных проектов Андреас Димитриадес, в свою очередь, подчеркнул важность синхронной работы публичного и частного сектора. Он отметил значимость экономической дипломатии, возможное вступление Кипра в Шенген, создание Национального механизма контроля иностранных инвестиций, а также необходимость решения дефицита инфраструктуры и доступного жилья. Не осталась без внимания и тема высокой стоимости электроэнергии, требующая долгосрочной энергетической стратегии.

Общий вектор развития

Рынок идёт вперёд - порой быстро, порой осторожно, но общий вектор остаётся очевидным: недвижимость на Кипре, особенно в Лимассоле, остаётся устойчивым и привлекательным направлением для инвесторов и покупателей.