Цены на жильё на Кипре выросли на 8,5%: итоги II квартала 2026 года

Дата материала: 26 сентября 2026 года. Отчётный период: апрель — июнь 2026 года.

Жилая недвижимость на Кипре продолжила дорожать: во II квартале 2026 года общий индекс цен вырос на 8,5% по сравнению с тем же кварталом прошлого года и на 2,4% относительно I квартала. Эти показатели приводит Cyprus Mail со ссылкой на новый отчёт Центрального банка Кипра.

ЦБ опубликовал квартальный отчёт 24 сентября 2026 года. Для участников рынка это повод обновить сравнение объектов и бюджет, но не основание автоматически пересчитать стоимость каждой квартиры на величину общего роста.

Источники: сообщение Центрального банка Кипра о выпуске отчёта ; Cyprus Mail — числовые результаты отчёта .

Как изменились цены по округам

По данным, опубликованным Cyprus Mail, годовое изменение общего индекса жилья составило:

• Фамагуста: +10,0%.
• Ларнака: +9,8%.
• Пафос: +9,6%.
• Лимассол: +7,8%.
• Никосия: +5,7%.

Это показатели округов, а не отдельных городских кварталов, и они относятся к жилью в целом. Их нельзя автоматически считать темпами роста только квартир или только новостроек.

Источник региональных показателей: Cyprus Mail, 24 сентября 2026 года .

Что именно измеряет индекс Центрального банка

Residential Property Price Index, или RPPI, рассчитывается на основе оценок недвижимости, поступающих от участвующих кредитных организаций. Исходные оценки готовят независимые оценщики, в том числе для целей жилищного кредитования.

Индекс охватывает дома и квартиры на территориях, находящихся под эффективным контролем Республики Кипр. Упоминание округа Фамагуста в этой статистике относится к охватываемой исследованием территории.

RPPI показывает изменение оценочной стоимости по методологии ЦБ. Это не средняя цена объявления, не стоимость квадратного метра и не индивидуальная оценка выбранного объекта.

Источник: Центральный банк Кипра — описание RPPI и методологии .

Рост за год и за квартал: почему важно различать

Годовое изменение сопоставляет II квартал 2026 года со II кварталом 2025 года. Квартальное — с первыми тремя месяцами 2026 года. Это разные периоды сравнения.

Что это означает для покупателя

Ниже — практическая интерпретация редакции, а не прогноз Центрального банка. Общая статистика помогает увидеть направление рынка, но решение о покупке требует сравнения конкретных альтернатив.

Проверьте актуальность бюджета

Если подбор был отложен, обновите список доступных объектов. Смотрите, что можно приобрести в нужной локации сейчас, с учётом состояния, площади, документов и полной стоимости сделки.

Сравнивайте одинаковые сегменты

Квартира в новом комплексе и вторичное жильё под ремонт могут по-разному соответствовать вашему бюджету. Окружная статистика не объясняет все различия между такими предложениями.

Сохраняйте возможность обсуждать условия

Положительная динамика индекса не доказывает обоснованность любой запрашиваемой цены. Для переговоров полезнее сопоставимые объекты, результаты проверки и понятный бюджет необходимых работ.

Что это означает для продавца

Новый отчёт можно использовать как общий контекст при обсуждении цены. Но прибавлять процент роста индекса к прошлогодней цене объявления без анализа объекта недостаточно.

Покупатель сравнивает вашу недвижимость с доступными альтернативами. На решение влияют документы, состояние здания, расходы, комплектация и сроки передачи. Эти характеристики стоит раскрыть в объявлении.

Нужно ли спешить с покупкой?

Один квартальный отчёт не даёт основания обещать дальнейший рост или скорое снижение. Покупку для проживания оценивайте с учётом своих потребностей и возможности содержать объект.

Для инвестиции отдельно считайте арендные поступления, расходы, периоды простоя и стоимость финансирования. Изменение индекса цен не является арендной доходностью и не гарантирует прибыль при перепродаже.

Материал основан на информации, доступной на 26 сентября 2026 года. Числовые результаты приведены по публикации Cyprus Mail об отчёте ЦБ за II квартал 2026 года. Комментарии редакции не являются индивидуальной оценкой недвижимости или прогнозом инвестиционной доходности.