Топ рынков недвижимости Кипра в 2025 году

Дата: 17.01.2026

Аналитика продаж по регионам: где продаются самые дорогие и самые массовые объекты

Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать чётко выраженную региональную специализацию. Согласно последнему анализу Landbank Analytics, охватывающему период с января по октябрь 2025 года, остров формирует многоскоростную модель рынка, где разные города и районы играют совершенно разные роли — от инвестиционных магнитов до центров массового спроса.

Ниже — ключевые выводы и профессиональная интерпретация данных от команды Cyprus Realty Center.

Лимассол — безусловный лидер по объёму сделок и инвестиционной стоимости

Лимассол уверенно сохраняет статус главного центра недвижимости Кипра. Сразу три локации региона входят в национальный ТОП-10, а их совокупный объём продаж превышает 737 млн евро.

Germasogeia занимает 1 место на Кипре с объёмом сделок 351,5 млн евро и средней ценой около 584 000 евро.

Муниципалитет Limassol занимает 2 место с 274 млн евро.

Район Kourion входит в ТОП-6, добавляя ещё 111,7 млн евро.

В сумме это более 1 600 сделок, что подтверждает уникальное сочетание высоких цен и стабильного спроса. Лимассол остаётся ключевым рынком для международных инвесторов, корпоративных покупателей и состоятельных частных клиентов.

Пафос — центр премиальной и курортной недвижимости

Регион Пафоса уверенно удерживает позиции одного из самых дорогих рынков острова. Три района Пафоса входят в ТОП-10 по стоимости продаж.

Akamas (включая Peyia) занимает 7 место по обороту, но лидирует по средней цене сделки — более 646 000 евро.

Муниципалитет Paphos находится на 5 месте с объёмом 124,6 млн евро.

Geroskipou замыкает тройку региона с показателем около 78 млн евро.

Средние цены во всех трёх локациях превышают 420 000 евро, что подтверждает высокий уровень объектов и устойчивый интерес со стороны покупателей, ориентированных на виллы, курортные резиденции и инвестиции в аренду.

Ларнака — лидер по количеству сделок

Ларнака стала самым активным рынком Кипра по числу транзакций за первые 10 месяцев 2025 года.

Муниципалитет Larnaca показал 927 сделок на сумму 207,2 млн евро — абсолютный рекорд по количеству.

Aradippou входит в ТОП-10 с 394 сделками и объёмом почти 78 млн евро.

Средний бюджет покупок здесь составляет 200 000-220 000 евро, что делает регион особенно привлекательным для семей, резидентов и покупателей, ориентированных на оптимальное соотношение цены и качества.

Никосия — стабильный рынок для внутреннего спроса

Столичный регион остаётся фундаментом внутреннего рынка недвижимости.

Муниципалитет Nicosia занимает 4 место с 624 сделками и объёмом 130 млн евро.

Lakatamia замыкает ТОП-10, предлагая одну из самых доступных средних цен — около 195 000 евро.

Никосия демонстрирует ценовую стабильность и устойчивый спрос со стороны местных покупателей, что делает рынок менее подверженным колебаниям и внешним факторам.

ТОП-10 районов Кипра по объёму продаж (Landbank Analytics)

№	Регион	Сделки	Средняя цена, €	Объём продаж, €
1	Germasogeia	602	583 905	351 511 000
2	Limassol (Municipality)	588	466 005	274 011 000
3	Larnaca (Municipality)	927	223 600	207 278 000
4	Nicosia (Municipality)	624	208 432	130 062 000
5	Paphos (Municipality)	296	421 157	124 663 000
6	Kourion	410	272 443	111 702 000
7	Akamas (incl. Peyia)	137	646 196	88 528 870
8	Geroskipou	184	423 894	77 996 590
9	Aradippou	394	197 702	77 894 630
10	Lakatamia	396	195 390	77 374 450

Выводы Cyprus Realty Center

Рынок недвижимости Кипра в 2025 году чётко сегментирован:

Лимассол и Akamas — зоны концентрации капитала и высокобюджетных инвестиций.
Пафос — флагман курортной и премиальной недвижимости.
Ларнака и Никосия — основа массового спроса и доступного жилья.

Для инвесторов это означает возможность точечного выбора стратегии — от доходных проектов и luxury-сегмента до стабильных рынков с высокой ликвидностью.

Команда Cyprus Realty Center ежедневно работает с ключевыми регионами острова и помогает клиентам принимать взвешенные решения на основе актуальной аналитики рынка.