США инвестируют в Кипр: Blackstone приобретает пятизвездочный Olympic Lagoon Resorts Paphos

В отельной индустрии Кипра назревают серьёзные изменения: американский инвестиционный гигант Blackstone выходит на рынок страны, приступив к процедуре приобретения пятизвездочного курортного комплекса Olympic Lagoon Resorts Paphos.

Для местного рынка недвижимости это событие может стать одним из самых заметных за последние годы, указывая на растущий инвестиционный интерес к Кипру со стороны крупнейших мировых фондов.

Вход Blackstone дополняет серию успешных сделок других международных игроков, которые уже активно инвестируют в кипрский гостиничный сектор — среди них MHV / Invel Real Estate, Fattal Hotels / Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, Mercure / Accor и другие.

Американская группа давно работает в Греции, где владеет крупным портфелем отелей, включая пять объектов Louis Group, приобретённых ещё до пандемии Covid-19 в рамках масштабной сделки.

Blackstone выходит на кипрский рынок не ради одного актива

Компания заходит в Кипр через структуру Querin Limited, и ожидается, что деятельность Blackstone не ограничится единственным приобретением Olympic Lagoon Resorts Paphos, который сегодня управляется Kanika Hotels & Resorts.

Недавно Комиссия по защите конкуренции получила уведомление о намерении Blackstone Inc. через Querin Limited приобрести контрольный пакет K. A. Olympic Lagoon Resort Limited и установить совместное управление курортом вместе с группой Kanika.

Кто такая Blackstone

Blackstone — крупнейший в мире управляющий альтернатитивными активами с капиталом под управлением более 1 трлн долларов. Фонд работает как с институциональными, так и с частными инвесторами, создавая устойчивые компании и долгосрочную стоимость.

В его портфеле — более 12 500 объектов недвижимости и более 250 портфельных компаний (по состоянию на первую половину 2025 года).

На конец сентября 2025 года Blackstone обеспечила своим инвесторам доход в размере 417 млрд долларов. Среди них — пенсионные фонды, представляющие интересы более чем 100 млн пенсионеров.

Фонд также управляет 288 млрд долларов частного капитала, сотрудничая с финансовыми консультантами и предоставляя доступ к частным рынкам.

Ключевая сделка с Louis Group — важная, но не спасительная

Продажа пяти гостиничных объектов в Греции компании Blackstone стала важной для Louis Group, хотя и не смогла полностью компенсировать ущерб, нанесённый пандемией.

На последнем общем собрании председатель Louis Plc Костакис Лузу напомнил, что убытки группы от Covid составили более 100 млн евро.

Он отметил:

«В 2019 году мы продали пять наших отелей в Греции, чтобы сократить долговую нагрузку и улучшить финансовое положение Louis Plc. Сделка завершилась в начале 2020 года — буквально за мгновение до начала пандемии. Продажа стала жизненно важным шагом, но, к сожалению, ущерб оказался слишком велик».

Сделка с Blackstone завершилась в январе 2020 года. По данным Louis Plc, чистая продажная цена, рассчитанная по промежуточным отчётам, составила примерно 151,3 млн евро.

Присутствие Blackstone в Греции и планы на регион

Hotel Investment Partners (HIP), принадлежащая группе Blackstone, считает греческий рынок одним из наиболее перспективных.

Сегодня HIP владеет десятью гостиничными комплексами на 2 600 номеров, включая объекты в Афинах (Grand Hyatt Athens), на Крите, Закинфе, Халкидики, Родосе и Корфу.

Греческое направление начало активно развиваться в 2019 году, когда компания приобрела у Louis пять гостиниц.

В 2024 году фонд расширил портфель двумя новыми объектами через HIP — один на Родосе и один в Кассандре (Халкидики).

На форуме по гостиничной индустрии в ноябре 2024 года старший директор по инвестициям HIP Луис Пикас отметил:

«Греция остаётся для нас приоритетом. Здесь мы видим более привлекательные инвестиционные возможности, чем в Испании — в основном из-за более низких цен продажи и меньшей конкуренции».