+357 25 25 1111
Войти
Кипр vs Греция: где выгоднее инвестировать в недвижимость в 2025 году
Инвестиции в недвижимость в Европе снова на пике интереса, и два средиземноморских направления - Кипр и Греция - традиционно оказываются в центре внимания. Обе страны предлагают вид на море, мягкий климат и потенциал роста, но условия для инвесторов заметно различаются. В 2025 году эти различия становятся особенно ощутимыми.
Кипр: стабильность, доход и интерес иностранных покупателей
За первые девять месяцев 2025 года объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг почти €3,5 млрд, что на 12-13 % выше, чем годом ранее. Средняя доходность от аренды апартаментов составляет около 5 %, а рост цен по-прежнему держится на уровне 7-10 % в год.
Кипр сохраняет репутацию надежного и понятного рынка:
- высокий спрос на апартаменты и виллы у моря;
- прозрачные условия покупки и регистрации собственности;
- стабильная экономика, поддерживаемая строительным сектором;
- устойчивый интерес иностранных инвесторов, особенно из Европы, Израиля и Ближнего Востока.
Средняя стоимость жилья варьируется от €2 500 до €3 000 за м², а в Лимассоле и Пафосе цены могут быть выше. При этом покупатели получают не просто квадратные метры, а реальную возможность для дохода от аренды и роста капитала.
Греция: более низкий порог входа и потенциал роста
Греческий рынок недвижимости в 2025 году также развивается, но с меньшими темпами. Рост цен в среднем составляет 3-4 % в год, при этом стоимость жилья все еще заметно ниже, чем на Кипре.
Среди плюсов Греции:
- широкий выбор объектов - от городских квартир до домов на островах;
- доступная стоимость: во многих регионах можно найти жилье от €1 500 за м²;
- высокий туристический поток, обеспечивающий стабильный спрос на аренду;
- программы получения ВНЖ за инвестиции сохраняют привлекательность.
Однако эксперты отмечают и ряд рисков: падение иностранных инвестиций в 2025 году почти на 18 %, бюрократические сложности, а также различия между регионами - Афины, Крит и Родос показывают разную динамику.
Сравнение рынков: где выгоднее в 2025 году
| Критерий | Кипр | Греция |
| Средний рост цен | 7-10 % | 3-4 % |
| Средняя доходность аренды | 4,8-5,4 % | 3,5-4,5 % |
| Средняя цена за м² | €2 500-€3 000 | €1 500-€2 200 |
| Спрос иностранных инвесторов | Высокий | Снижается |
| Уровень бюрократии | Низкий | Средний-высокий |
| Потенциал роста | Средне-высокий | Средний |
Итог
Если цель - доход и стабильность, то недвижимость на Кипре выглядит предпочтительнее: рынок прозрачный, спрос растет, аренда приносит устойчивую доходность. Для инвесторов, которые хотят войти в рынок по более низкой цене и готовы изучить детали, Греция остается хорошим вариантом, особенно на материке и в развивающихся регионах.
Похожие статьи
Лимассол – сильный рынок для бизнеса, но и требования к коммерческой недвижимости здесь выше. Ошибки..
В августе 2026 года на Кипре зарегистрировали 1 241 договор купли-продажи недвижимости. Ларнака пока..
Ужесточение налогов в Испании и других странах ЕС делает Кипр привлекательнее для международных инве..
Собственный офис или аренда? Разбираем, как IT-компании выбрать помещение в Лимассоле, сравнить расх..
