Кипр vs Греция: где выгоднее инвестировать в недвижимость в 2025 году

Инвестиции в недвижимость в Европе снова на пике интереса, и два средиземноморских направления - Кипр и Греция - традиционно оказываются в центре внимания. Обе страны предлагают вид на море, мягкий климат и потенциал роста, но условия для инвесторов заметно различаются. В 2025 году эти различия становятся особенно ощутимыми.

Кипр: стабильность, доход и интерес иностранных покупателей

За первые девять месяцев 2025 года объем сделок с недвижимостью на Кипре достиг почти €3,5 млрд, что на 12-13 % выше, чем годом ранее. Средняя доходность от аренды апартаментов составляет около 5 %, а рост цен по-прежнему держится на уровне 7-10 % в год.

Кипр сохраняет репутацию надежного и понятного рынка:

• высокий спрос на апартаменты и виллы у моря;

• прозрачные условия покупки и регистрации собственности;

• стабильная экономика, поддерживаемая строительным сектором;

• устойчивый интерес иностранных инвесторов, особенно из Европы, Израиля и Ближнего Востока.

Средняя стоимость жилья варьируется от €2 500 до €3 000 за м², а в Лимассоле и Пафосе цены могут быть выше. При этом покупатели получают не просто квадратные метры, а реальную возможность для дохода от аренды и роста капитала.

Греция: более низкий порог входа и потенциал роста

Греческий рынок недвижимости в 2025 году также развивается, но с меньшими темпами. Рост цен в среднем составляет 3-4 % в год, при этом стоимость жилья все еще заметно ниже, чем на Кипре.

Среди плюсов Греции:

• широкий выбор объектов - от городских квартир до домов на островах;

• доступная стоимость: во многих регионах можно найти жилье от €1 500 за м²;

• высокий туристический поток, обеспечивающий стабильный спрос на аренду;

• программы получения ВНЖ за инвестиции сохраняют привлекательность.

Однако эксперты отмечают и ряд рисков: падение иностранных инвестиций в 2025 году почти на 18 %, бюрократические сложности, а также различия между регионами - Афины, Крит и Родос показывают разную динамику.

Сравнение рынков: где выгоднее в 2025 году

Критерий	Кипр	Греция
Средний рост цен	7-10 %	3-4 %
Средняя доходность аренды	4,8-5,4 %	3,5-4,5 %
Средняя цена за м²	€2 500-€3 000	€1 500-€2 200
Спрос иностранных инвесторов	Высокий	Снижается
Уровень бюрократии	Низкий	Средний-высокий
Потенциал роста	Средне-высокий	Средний

Итог

Если цель - доход и стабильность, то недвижимость на Кипре выглядит предпочтительнее: рынок прозрачный, спрос растет, аренда приносит устойчивую доходность. Для инвесторов, которые хотят войти в рынок по более низкой цене и готовы изучить детали, Греция остается хорошим вариантом, особенно на материке и в развивающихся регионах.