Покупка недвижимости на Кипре: новые ограничения для иностранцев в 2026 году

Дата: 20.03.2026

Парламент Кипра рассмотрит закон об ограничении покупки земли иностранцами

2 апреля 2026 года парламент Кипра проведет голосование по новому законопроекту, который может существенно изменить правила покупки недвижимости на Кипре (Cyprus real estate) для иностранных граждан.

Документ инициирован партией AKEL и направлен на регулирование рынка земли и снижение доли непрозрачных сделок. По данным Cyprus Mail, новые меры могут повлиять на инвестиции в недвижимость Кипра (property investment Cyprus), особенно в сегменте земельных участков.

Почему вводятся ограничения на покупку земли на Кипре

В последние годы рынок недвижимости Кипра (Cyprus property market) демонстрирует устойчивый рост, особенно в таких регионах, как Лимассол (real estate Limassol), Ларнака и Пафос.

Однако, по словам представителей парламента, около 50% сделок с землей совершается с участием иностранных покупателей. Это привело к:

• росту цен на недвижимость в Кипре (property prices Cyprus)

• снижению доступности жилья для местных жителей

• увеличению количества непрозрачных сделок

Власти рассматривают это как потенциальный «перегрев» рынка недвижимости (real estate bubble Cyprus).

Что изменится для иностранных покупателей недвижимости

В случае принятия закона, иностранцы столкнутся с рядом ограничений при покупке недвижимости на Кипре:

Запрет на покупку:

• сельскохозяйственных земель

• лесных участков

• участков рядом с:

• портами

• аэропортами

• военными объектами

• пляжами

• «зеленой линией»

Дополнительные ограничения:

• возможные лимиты на количество участков в собственности

• ограничения на сделки переуступки (assignment agreements Cyprus)

• введение прозрачных критериев одобрения сделок

Что останется доступным для инвесторов

Важно: ограничения практически не затронут сегмент жилой недвижимости Кипра (residential property Cyprus).

Иностранные покупатели по-прежнему смогут:

• покупать квартиры у моря (apartments in Limassol near the sea)

• инвестировать в новостройки (new developments Cyprus)

• приобретать коммерческую недвижимость (commercial property Cyprus)

• покупать дома и виллы (villas in Cyprus)

Это означает, что рынок инвестиционной недвижимости (investment property Cyprus) сохранит свою привлекательность.

Новые требования к иностранным покупателям

Среди обсуждаемых мер:

• требование проживания на Кипре не менее 5 лет

• дополнительные проверки при покупке земли

• ограничения для граждан третьих стран (non-EU buyers Cyprus)

Эти меры направлены на предотвращение злоупотреблений, связанных с инвестиционными программами прошлого.

Как это повлияет на рынок недвижимости Кипра

Ожидается, что:

• краткосрочно спрос на землю может вырасти (покупатели спешат закрыть сделки)

• в долгосрочной перспективе рынок станет более стабильным

• цены на недвижимость в Лимассоле (Limassol property prices) могут скорректироваться

При этом сегмент жилой и премиальной недвижимости останется ключевым драйвером рынка.

Инвестиции в недвижимость Кипра: стоит ли покупать сейчас

На фоне возможных ограничений многие инвесторы уже активизировались, стремясь купить недвижимость на Кипре (buy property in Cyprus) до вступления закона в силу.

Особенно это касается:

• земельных участков

• девелоперских проектов

• инвестиционных объектов с высокой доходностью

Консультация по покупке недвижимости на Кипре

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Лимассоле или других регионах Кипра, команда Cyprus Realty Center поможет:

• подобрать лучшие объекты

• оценить инвестиционный потенциал

• провести сделку безопасно и быстро

Покупка недвижимости на Кипре: новые ограничения для иностранцев в 2026 году

Похожие статьи