Покупка недвижимости на Кипре: новые ограничения для иностранцев в 2026 году

Дата: 20.03.2026

Парламент Кипра рассмотрит закон об ограничении покупки земли иностранцами

2 апреля 2026 года парламент Кипра проведет голосование по новому законопроекту, который может существенно изменить правила покупки недвижимости на Кипре (Cyprus real estate) для иностранных граждан.

Документ инициирован партией AKEL и направлен на регулирование рынка земли и снижение доли непрозрачных сделок. По данным Cyprus Mail, новые меры могут повлиять на инвестиции в недвижимость Кипра (property investment Cyprus), особенно в сегменте земельных участков.

Почему вводятся ограничения на покупку земли на Кипре

В последние годы рынок недвижимости Кипра (Cyprus property market) демонстрирует устойчивый рост, особенно в таких регионах, как Лимассол (real estate Limassol), Ларнака и Пафос.

Однако, по словам представителей парламента, около 50% сделок с землей совершается с участием иностранных покупателей. Это привело к:

росту цен на недвижимость в Кипре (property prices Cyprus)
снижению доступности жилья для местных жителей
увеличению количества непрозрачных сделок

Власти рассматривают это как потенциальный «перегрев» рынка недвижимости (real estate bubble Cyprus).

Что изменится для иностранных покупателей недвижимости

В случае принятия закона, иностранцы столкнутся с рядом ограничений при покупке недвижимости на Кипре:

Запрет на покупку:

сельскохозяйственных земель
лесных участков
участков рядом с:
- портами
- аэропортами
- военными объектами
- пляжами
- «зеленой линией»

Дополнительные ограничения:

возможные лимиты на количество участков в собственности
ограничения на сделки переуступки (assignment agreements Cyprus)
введение прозрачных критериев одобрения сделок

Что останется доступным для инвесторов

Важно: ограничения практически не затронут сегмент жилой недвижимости Кипра (residential property Cyprus).

Иностранные покупатели по-прежнему смогут:

покупать квартиры у моря (apartments in Limassol near the sea)
инвестировать в новостройки (new developments Cyprus)
приобретать коммерческую недвижимость (commercial property Cyprus)
покупать дома и виллы (villas in Cyprus)

Это означает, что рынок инвестиционной недвижимости (investment property Cyprus) сохранит свою привлекательность.

Новые требования к иностранным покупателям

Среди обсуждаемых мер:

требование проживания на Кипре не менее 5 лет
дополнительные проверки при покупке земли
ограничения для граждан третьих стран (non-EU buyers Cyprus)

Эти меры направлены на предотвращение злоупотреблений, связанных с инвестиционными программами прошлого.

Как это повлияет на рынок недвижимости Кипра

Ожидается, что:

краткосрочно спрос на землю может вырасти (покупатели спешат закрыть сделки)
в долгосрочной перспективе рынок станет более стабильным
цены на недвижимость в Лимассоле (Limassol property prices) могут скорректироваться

При этом сегмент жилой и премиальной недвижимости останется ключевым драйвером рынка.

Инвестиции в недвижимость Кипра: стоит ли покупать сейчас

На фоне возможных ограничений многие инвесторы уже активизировались, стремясь купить недвижимость на Кипре (buy property in Cyprus) до вступления закона в силу.

Особенно это касается: