ПМЖ Кипра за недвижимость (Regulation 6.2): критерии, порог дохода €50 000 и правила для инвесторов

Программа получения постоянного вида на жительство на Кипре через ускоренную инвестиционную процедуру (Fast-Track Permanent Residency / Regulation 6.2) остается одним из наиболее надежных способов создания европейской «тихой гавани» для состоятельных граждан третьих стран. Статус ПМЖ предоставляется бессрочно для всей семьи, не требует постоянного физического проживания на острове и открывает доступ к европейской системе образования, медицины и налогового планирования.

Базовые инвестиционные требования: только первичный рынок

Миграционный департамент Кипра (Civil Registry and Migration Department) устанавливает строгие правила в отношении квалифицируемых объектов недвижимости:

• Минимальный порог инвестиций: от €300 000 (плюс применимый НДС 5% или 19%).
• Исключительно первичный фонд (First Sale): недвижимость должна приобретаться напрямую от девелоперской компании. Вторичные объекты (Resale) не квалифицируются по ускоренной процедуре Regulation 6.2.
• Количество объектов: инвестор имеет право приобрести до двух жилых единиц (например, две квартиры или квартиру и таунхаус), при условии, что их суммарная договорная стоимость превышает порог €300 000 + НДС, и обе они приобретаются от одного застройщика.
• Авансовый платеж до подачи: заявитель обязан перевести застройщику не менее €200 000 (без учета НДС) до момента подачи иммиграционного досье в Миграционный департамент. Договор купли-продажи должен быть официально депонирован в Земельном реестре.

Официальные директивы и иммиграционные регламенты: Civil Registry and Migration Department (CRMD).

Требования к ежегодному доходу: критерий €50 000+

Главный заявитель обязан подтвердить наличие стабильного, гарантированного годового дохода, получаемого из источников за пределами Республики Кипр (дивиденды, заработная плата, арендные платежи от зарубежной недвижимости, проценты по депозитам):

• Базовый доход основного инвестора: не менее €50 000 в год.
• Увеличение на супругу/супруга: + €15 000 в год.
• Увеличение на каждого несовершеннолетнего ребенка: + €10 000 в год.

Происхождение средств (Origin of Funds)

Все средства, направляемые на оплату объекта недвижимости (€200 000 первоначального взноса и последующие транши), должны поступать строго с личного зарубежного банковского счета инвестора или его супруги напрямую на банковский счет девелопера на Кипре. Ввоз наличных средств или расчеты с внутренних кипрских счетов третьих лиц запрещены регламентом CRMD.

Правило сохранения статуса: посещение раз в 2 года

Одно из главных преимуществ кипрского ПМЖ — отсутствие так называемой «иммиграционной ловушки». В отличие от многих стран ЕС, где для сохранения статуса резидента необходимо находиться в стране от 183 дней в году, обладателю ПМЖ Кипра достаточно посетить остров всей семьей всего один раз в течение двух лет (хотя бы на 1–2 дня). Это делает программу идеальным решением для глобально мобильных предпринимателей, чей бизнес сосредоточен в других странах.

Кто включается в заявку и права резидентов

Вместе с главным заявителем бессрочный ПМЖ получают:

• Супруг / супруга (или партнер по официально зарегистрированному гражданскому союзу);
• Несовершеннолетние дети до 18 лет;
• Совершеннолетние дети в возрасте от 18 до 25 лет при условии, что они не состоят в браке, финансово зависят от родителей и являются студентами дневного отделения вузов (для них подается отдельное подтверждение дохода).

Трудовые права: обладатели ПМЖ по категории Regulation 6.2 не имеют права работать по найму в кипрских компаниях. Однако закон полностью разрешает инвесторам быть акционерами кипрских юридических лиц, занимать должности неисполнительных директоров и получать дивиденды от операционного бизнеса на Кипре с применением льготного налогового режима Non-Dom (0% налог на дивиденды).

Путь к гражданству Республики Кипр

Бессрочный ПМЖ является прямой ступенью к получению паспорта гражданина Кипра (и гражданства Европейского союза). Если инвестор и его семья решают фактически проживать на острове, они имеют право подать заявление на натурализацию после 7 лет легального проживания (или по ускоренной процедуре через 4–5 лет при выполнении квалификационных языковых требований по греческому языку на уровне B1/A2 и сдаче теста на знание политической реальности Кипра).

Частые вопросы инвесторов

Аннулируется ли ПМЖ, если продать недвижимость?

Статус ПМЖ привязан к инвестиции. Если вы продаете купленный объект, вы обязаны одновременно приобрести взамен другую первичную недвижимость стоимостью от €300 000 + НДС и уведомить об этом Миграционный департамент. В противном случае статус будет отозван.

Можно ли сдавать инвестиционную недвижимость в аренду?

Да. Законодательство прямо разрешает инвестору сдавать приобретенную квартиру или виллу в долгосрочную аренду, получая пассивный доход в евро, даже если сам инвестор проживает за пределами Кипра.

Сколько времени занимает рассмотрение заявки?

Благодаря процедуре Fast-Track рассмотрение досье Миграционным департаментом занимает в среднем от 2 до 4 месяцев с момента подачи полного комплекта документов.

Материал подготовлен в ознакомительных целях на базе положений The Aliens and Immigration Regulations (Regulation 6.2) Республики Кипр. Утверждение заявления на ПМЖ и проверка источников средств осуществляются Гражданским реестром и Миграционным департаментом Кипра.