Офисные здания на продажу в Лимассоле: цены, готовые объекты и новые проекты

Дата: 25.09.2026

Планируете купить офисное здание в Лимассоле для собственной корпоративной штаб-квартиры или инвестиционной сдачи в аренду? Начните с сопоставления полезной рабочей площади, транспортной доступности, состояния MEP-инженерии и совокупного бюджета сделки. В этом обзоре — примеры готовых зданий из каталога Cyprus Realty Center, новый проект Amby Tower и прикладные критерии предварительного аудита.

Для размещения собственной IT-, финтех- или консалтинговой команды решающее значение имеют гибкость планировочных решений (open-space против кабинетной системы), коэффициент парковочных мест и гарантированные сроки въезда. При покупке под институциональную аренду на первый план выходят структура действующих договоров (WALT), доходность чистого операционного потока (NOI) и класс энергоэффективности здания. Четкое разделение этих задач необходимо провести еще до начала просмотров.

Офисные здания в Лимассоле: цены и характеристики предложений

В таблице представлены актуальные данные по объектам из портфолио Cyprus Realty Center. Доступность к сделке, статус арендаторов, НДС и детальная экспликация площадей подтверждаются по индивидуальному запросу.

Объект и локация	Площадь по каталогу	Опубликованная цена
Офисное здание, City Center — ID 15002701	1 239 м²	€7 200 000
Офисное здание, Potamos Germasogeia — ID 15002713	1 190 м²	€7 900 000
Офисное здание, City Center — ID 15002751	2 500 м²	€12 000 000

Примечание: Объекты позиционируются как готовые к эксплуатации. Соотношение чистой арендопригодной (NLA) и общей площади (GBA), статус НДС и условия передачи согласовываются в рамках Due Diligence.

City Center: офисное здание площадью 1 239 м²

Здание выставлено по цене €7,2 млн. Расположение в деловом центре обеспечивает пешую доступность правительственных учреждений, банков, юридических фирм и ресторанов. Для адаптации под корпоративную штаб-квартиру важно запросить поэтажные архитектурные планы, распределение офисных зон, серверных и переговорных, а также документы на закрепленный паркинг.

Посмотреть спецификацию офисного здания в City Center (1 239 м²) →

Фасад офисного здания ID 15002701 в City Center Лимассола — Фасад объекта ID 15002701 из каталога Cyprus Realty Center. City Center, Лимассол.

Интерьер рабочих мест в офисе ID 15002701 — Офисное пространство open-space объекта ID 15002701.

Potamos Germasogeia: офисное здание площадью 1 190 м²

Стоимость объекта — €7,9 млн. Расположение в прибрежном кластере Potamos Germasogeia объединяет престижную международную среду с быстрым доступом к шоссе и пляжной набережной. Объект привлекателен для компаний, ценящих экологичность окружения и комфорт сотрудников.

Посмотреть спецификацию офисного здания в Potamos Germasogeia (1 190 м²) →

Фасад офисного здания ID 15002713 в Potamos Germasogeia — Фасад объекта ID 15002713. Potamos Germasogeia, Лимассол.

Входная группа и ресепшн объекта ID 15002713 — Входная группа и зона ресепшн объекта ID 15002713.

Открытая эксплуатируемая терраса объекта ID 15002713 — Эксплуатируемая видовая терраса объекта ID 15002713 для отдыха сотрудников.

City Center: масштабный офисный комплекс площадью 2 500 м²

Здание предлагается по цене €12,0 млн. Это институциональный масштаб, подходящий для размещения крупного корпоративного штата (200–350+ рабочих станций) либо организации многоарендаторного бизнес-центра. В планировке критически важно оценить независимость вертикальных лифтовых групп, системы пожарной безопасности и разграничение зон общего пользования.

Посмотреть спецификацию офисного здания в City Center (2 500 м²) →

Фасад современного бизнес-центра ID 15002751 в центре Лимассола — Офисное здание институционального масштаба в City Center, Лимассол. ID 15002751.

Amby Tower: премиальный off-plan проект в районе Омония

Для инвесторов и корпораций, рассматривающих приобретение строящегося объекта с гибким графиком финансирования, на платформе представлен ультрасовременный бизнес-комплекс Amby Tower в районе Омония (непосредственная близость к Новому порту, торговому центру MyMall и казино-курорту City of Dreams Mediterranean).

Архитектурная 3D-визуализация комплекса Amby Tower в Лимассоле — Amby Tower, Лимассол. Архитектурная концепция энергоэффективного комплекса класса А.

Девелопер предусматривает три сценария входа в проект: выкуп южного блока (расположенного ближе к набережной), покупка северного блока либо приобретение всего комплекса целиком. Ценовые параметры предоставляются по официальному запросу.

Чек-лист аудита здания под собственную штаб-квартиру

При подборе объекта под собственные бизнес-процессы ключевыми критериями являются:

Парковочный коэффициент: норматив парковочных мест в подземном и наземном паркинге (в Лимассоле дефицит парковок — главный фактор текучести кадров);
Климатические системы (HVAC): мультизональные VRV/VRF-системы с рекуперацией тепла и вентиляцией с фильтрацией воздуха;
Энергоснабжение и резервирование: наличие выделенной трансформаторной подстанции, дизель-генератора и ИБП (UPS) для серверных;
Телекоммуникации: ввод независимых оптоволоконных линий от двух альтернативных провайдеров (Cyta, Epic);
Потенциал расширения: техническая возможность реконфигурации перегородок без нарушения инсоляции и пожарных путей эвакуации.

Дизайнерский лифтовой холл офисного здания — Входные лобби и лифтовые холлы формируют статус компании в глазах международных партнеров.

Инвестиционный аудит при покупке под арендный бизнес

Если актив приобретается для генерации пассивного рентного дохода, финансовая модель опирается на подтвержденные показатели:

Аудит действующих арендаторов: сроки нерасторгаемости договоров (WALT), финансовая устойчивость арендаторов и наличие банковских гарантий;
Структура операционных расходов (OPEX): закреплено ли в контрактах покрытие коммунальных сборов и налога на недвижимость арендатором (формат Triple Net Lease — NNN);
Резерв на капитальный ремонт (CapEx): фактический возраст лифтов, фасадных систем и кровли;
Налоговое структурирование: приобретение через кипрскую компанию (SPV) позволяет оптимизировать налог на прирост капитала и НДС при последующем выходе из актива.

Для сотрудников компаний, перемещающихся на Кипр в рамках корпоративного релокейта, актуальным сопутствующим вопросом становится подбор жилья — ознакомьтесь с нашим аналитическим обзором апартаментов в Лимассоле и базой долгосрочной аренды квартир.

Индивидуальный подбор коммерческих активов в Лимассоле

Команда Cyprus Realty Center специализируется на сопровождении сложных институциональных сделок с коммерческой недвижимостью: от технической экспертизы инженерных сетей до структурирования купли-продажи корпоративных прав.

Изучите полный каталог, где представлена коммерческая недвижимость на Кипре, или свяжитесь с нашим коммерческим департаментом для организации закрытых показов офисных центров.

Получить подборку офисных зданий

Материал подготовлен аналитическим отделом Cyprus Realty Center. Цены, наличие и условия приобретения объектов ID 15002701, ID 15002713, ID 15002751 и Amby Tower актуализируются непосредственно на дату подачи коммерческого запроса.