На Кипре планируют усилить контроль сделок с недвижимостью

Власти Кипра вынесли на публичное обсуждение законопроект, направленный на усиление контроля операций с недвижимостью в рамках борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. Документ подготовлен Министерством финансов и является частью комплексной стратегии по повышению финансовой прозрачности и устойчивости рынка недвижимости Кипра.

Особое внимание в инициативе уделено сделкам купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, которые в последние годы рассматриваются на европейском уровне как одна из зон повышенного риска. Для Кипра, остающегося одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Средиземноморье, эти изменения имеют стратегическое значение.

Почему Кипр пересматривает правила сделок с недвижимостью

Необходимость корректировки законодательства связана с выводами Национальной оценки рисков, а также результатами международных проверок, где рынок недвижимости был обозначен как потенциально уязвимый для финансовых злоупотреблений. Аналогичные выводы содержатся и в общеевропейской оценке рисков, опубликованной Европейской комиссией.

Рост интереса иностранных инвесторов к недвижимости на Кипре, особенно в таких городах, как Лимассол и Пафос, требует более строгих и прозрачных правил, которые соответствуют современным стандартам ЕС и международной практике AML.

Расширение круга участников, подпадающих под контроль

Одним из ключевых нововведений законопроекта является расширение перечня лиц, подпадающих под требования финансового мониторинга. Под контроль предлагается включить всех профессиональных участников, которые на постоянной основе участвуют в сделках купли-продажи недвижимости на Кипре или представляют интересы покупателей и продавцов.

При этом решающим фактором будет не формальное название профессии, а фактический характер деятельности. Такой подход позволяет закрыть существующие регуляторные пробелы и снизить риски использования рынка недвижимости для легализации незаконных доходов.

Налоговый департамент как новый надзорный орган

Согласно проекту закона, функции превентивного надзора в сфере сделок с недвижимостью предлагается передать Налоговому департаменту Кипра. Налоговый комиссар будет отвечать за контроль соблюдения AML-требований как риелторами, так и иными профессиональными участниками рынка, не находящимися под надзором других регуляторов.

Ожидается, что такой шаг обеспечит единый и более эффективный подход к контролю операций с недвижимостью, а также повысит прозрачность сделок купли-продажи объектов на Кипре.

Соответствие европейским и международным стандартам

Предлагаемые изменения согласуются с новым пакетом законодательства Европейского союза по борьбе с отмыванием денег. Хотя полное внедрение общеевропейских норм запланировано на 2027 год, кипрские власти рассматривают текущие поправки как переходный этап адаптации законодательства.

Это должно обеспечить непрерывность регулирования, усилить доверие к кипрскому рынку недвижимости и повысить его привлекательность для международных инвесторов, заинтересованных в легальных и прозрачных инвестициях.

Публичное обсуждение и дальнейшие шаги

Законопроект опубликован на государственной электронной платформе для общественных консультаций. Представители бизнеса, профессиональные ассоциации и частные лица могут направить свои комментарии и предложения. После завершения обсуждения документ будет доработан и передан на рассмотрение в парламент.

Ожидается, что итоговые изменения станут очередным шагом к укреплению репутации Кипра как надежной юрисдикции для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, соответствующей европейским и международным стандартам финансовой прозрачности.