На Кипре строят больше жилья, чем когда-либо, но аренда продолжает расти

Рынок недвижимости Кипра демонстрирует необычную ситуацию: объемы строительства находятся на рекордных уровнях, однако стоимость аренды жилья продолжает увеличиваться практически во всех крупных городах острова.

На первый взгляд это кажется нелогичным. Если новых объектов становится больше, цены должны стабилизироваться. Но на практике рынок развивается иначе.

Почему аренда продолжает дорожать

Главная причина заключается не в нехватке жилья как такового, а в несоответствии предложения реальному спросу.

Большая часть новых проектов ориентирована на покупателей и инвесторов. При этом многие объекты приобретаются для собственного проживания, отдыха или сохранения капитала, а не для долгосрочной аренды.

В результате количество новых квартир увеличивается, но объем доступного арендного жилья растет значительно медленнее.

Дополнительное давление на рынок оказывают:

• рост населения острова;
• увеличение числа иностранных специалистов и сотрудников международных компаний;
• расширение IT-сектора и финансовых услуг;
• высокий спрос со стороны релокантов и экспатов.

Особенно заметна эта тенденция в Лимассоле, Никосии, Ларнаке и Пафосе.

Что именно строится сегодня

За последние годы на Кипре появилось большое количество современных жилых комплексов, высотных зданий и курортных проектов.

Однако значительная часть строительства ориентирована на:

• премиальный сегмент;
• покупку жилья иностранными инвесторами;
• курортную недвижимость;
• проекты для продажи отдельных квартир.

При этом рынок по-прежнему испытывает нехватку доступных квартир для долгосрочной аренды, особенно в районах с развитой инфраструктурой и рядом с деловыми центрами.

Для молодых специалистов, семей и сотрудников международных компаний выбор остается ограниченным, что поддерживает рост арендных ставок.

Новая модель Build to Rent

Одним из решений, которое активно обсуждается на Кипре, становится концепция Build to Rent.

Это формат, при котором жилой комплекс изначально создается не для продажи отдельных квартир, а для долгосрочной сдачи в аренду под единым профессиональным управлением.

Подобная модель давно используется в Великобритании, Германии, Нидерландах и других европейских странах.

Преимущества такого подхода:

• увеличение предложения арендного жилья;
• более стабильные цены;
• профессиональное управление объектами;
• долгосрочные отношения с арендаторами;
• высокий уровень обслуживания комплексов.

Кипрские власти уже начали поддерживать проекты подобного формата через специальные программы стимулирования девелоперов.

Какие меры принимает государство

Правительство Кипра признает проблему доступного жилья одной из ключевых социальных задач ближайших лет.

Для увеличения предложения жилья реализуются различные инициативы:

• предоставление дополнительных строительных коэффициентов для отдельных проектов;
• стимулирование строительства арендного жилья;
• развитие программ доступного жилья;
• строительство жилых объектов на государственной земле;
• поддержка проектов Build to Rent.

Основная цель — увеличить количество квартир, доступных для постоянного проживания, а не только для продажи.

Что это означает для покупателей и инвесторов

Текущая ситуация подтверждает высокий уровень спроса на жилую недвижимость на Кипре.

Для инвесторов это означает сохранение привлекательности объектов, ориентированных на долгосрочную аренду, особенно в районах с устойчивым спросом со стороны местных жителей и иностранных специалистов.

Для покупателей, планирующих переезд на остров, рынок по-прежнему предлагает широкий выбор новых проектов, однако наиболее востребованные объекты в популярных локациях продолжают быстро находить своих владельцев.

Перспективы рынка

Несмотря на рекордные объемы строительства, спрос на качественное жилье на Кипре остается высоким. Экономический рост, развитие международного бизнеса и продолжающийся приток иностранных специалистов поддерживают рынок недвижимости и формируют устойчивый спрос как на покупку, так и на аренду жилья.

В ближайшие годы основным вызовом для рынка станет создание достаточного количества современных объектов, отвечающих потребностям постоянных жителей острова.

Планируете купить недвижимость на Кипре или подобрать инвестиционный объект? Специалисты Cyprus Realty Center помогут выбрать квартиру, дом или коммерческую недвижимость с учетом ваших целей и бюджета.