Как включение Кипра в Шенген повлияет на цены в популярных курортных зонах

Честно говоря, разговоры о возможном включении Кипра в Шенген ходили столько лет, что многие уже перестали воспринимать их всерьёз. А теперь, когда перспектива стала куда реальнее, рынок недвижимости буквально насторожился… и, кажется, уже начал подстраиваться.

Если смотреть трезво, самым чувствительным окажется именно курортный сегмент. Лимассол, Пафос, Протарас, Айя-Напа - те места, где спрос часто зависит от потока туристов, инвесторов и тех, кто любит проводить на острове по несколько месяцев. И вот здесь возможное вступление в Шенген играет почти как усилитель спроса.

Появится простой, но очень мощный фактор: упрощённые поездки и свободное передвижение внутри ЕС. Для многих покупателей из Европы Кипр станет не просто курортом, а полноценной частью привычного маршрута. И, скорее всего, это подтолкнёт к росту интереса к жилью у моря, особенно к объектам в премиальной и средней категории. Такие волны мы уже видели, например, когда изменялись правила ВНЖ или появлялись новые международные рейсы.

Второй момент - инвестиции. Когда страна фактически получает доступ к шенгенскому пространству, недвижимость становится более привлекательным и ликвидным активом. И инвесторы, которые раньше сомневались, могут начать рассматривать Кипр как «открытые двери» в Европу. Курортные зоны реагируют на такие сдвиги быстрее всего, иногда даже слишком быстро.

Конечно, рост цен не будет мгновенным, но уже сейчас заметно, что ожидания играют свою роль. Девелоперы аккуратно повышают стоимость на новые проекты у моря, а хозяева вторичной недвижимости стали смелее в переговорах. В среднем речь может идти о постепенном подорожании в диапазоне 7-12% в течение первого же года после официального включения, если оно произойдёт. В Лимассоле, где спрос стабильно сильнее, возможны и более выраженные скачки.

С другой стороны, рынок умеет удивлять. Иногда ажиотаж быстро сменяется спокойствием, и цены стабилизируются. Но пока всё говорит о том, что курортные районы станут самыми выигрывающими, а Кипр ещё сильнее закрепит свой статус привлекательного направления для жизни, отдыха и долгосрочных вложений.