Рынок недвижимости Кипра стабилизируется: иностранный спрос поддерживает рост

Дата: 19.10.2025

Спрос со стороны иностранных покупателей помогает уравновесить влияние высоких ставок и роста цен на строительство.

Стабильность в условиях высокой инфляции

Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивость, несмотря на глобальные экономические колебания. Согласно последнему отчёту Центрального банка Кипра, индекс цен на жильё (HPI) вырос на 4,7 % во втором квартале 2025 года в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом квартальный рост составил 1,5 %, что свидетельствует о постепенной стабилизации после бурного подъёма 2023–2024 годов.

Апартаменты продолжают дорожать

Главным драйвером остаётся сегмент апартаментов, где зафиксирован рост на 5,3 % год к году. Особенно активно рынок развивается в Лимассоле и Ларнаке - здесь спрос со стороны иностранных инвесторов остаётся стабильно высоким. Премиальные жилые комплексы у моря в Лимассоле подорожали в среднем на 6–8 % за год, а в Пафосе наблюдается рост на уровне 4–5 %.

Домашний сектор замедляется: В то же время цены на дома растут значительно медленнее - всего на 3,4 % в годовом выражении. Это объясняется повышением ставок по ипотеке и ростом предложения на рынке частных домов.

Кто поддерживает рынок

Основной интерес к покупке кипрской недвижимости проявляют граждане Израиля, Великобритании, Китая и России. Для большинства иностранных покупателей Кипр остаётся привлекательным направлением благодаря надежной правовой системе, стабильной экономике и статусу члена еврозоны.

Устойчивый спрос инвесторов из Великобритании и Израиля;
Интерес покупателей из стран Азии и Восточной Европы;
Стабильность англосаксонской правовой системы и прозрачность титулов.

Перспективы

Эксперты ожидают, что рынок продолжит удерживать стабильные темпы роста в 2026 году. Сегмент апартаментов и инвестиций в аренду останется ключевым направлением, особенно в городах с развитой инфраструктурой и деловой активностью.