Как безопасно купить недвижимость на Кипре: юридическая проверка и этапы сделки

Кипрское законодательство основано на британском прецедентном праве и обеспечивает надежную защиту иностранного инвестора. Однако покупка как строящегося объекта (Off-plan), так и готового жилья требует строгого соблюдения регламента Due Diligence. Команда Cyprus Realty Center подготовила пошаговый чек-лист контроля рисков при сделке.

4 обязательных шага проверки объекта перед сделкой

1. Поиск обременений (Search of Encumbrances): Независимый юрист запрашивает в Земельном департаменте (DLO) выписку на земельный участок. Проверяется отсутствие ипотек застройщика (Mortgage), судебных арестов (MEMO) и налоговых залогов.
2. Аудит разрешений на строительство: До перечисления первого транша проверяется наличие двух базовых документов девелопера: Town Planning Permit (градостроительное одобрение) и Building Permit (разрешение на строительные работы).
3. Депонирование договора (Specific Performance): В течение регламентированного срока после подписания контракт купли-продажи официально регистрируется в DLO. Это исключает риск двойных продаж или наложения залогов на объект со стороны третьих лиц.
4. Банковский комплаенс (KYC & Source of Funds): Корректная подготовка подтверждения легальности происхождения капитала инвестора до отправки трансграничных платежей на счета застройщика.