+357 25 25 1111
Войти
Переезд на Кипр сотен международных корпораций, финтех-компаний и брокерских холдингов создал острый дефицит качественных офисных площадей в Лимассоле. Спрос на здания класса A существенно опережает ввод новых объектов. Эксперты Cyprus Realty Center оценивают коммерческий сектор как одну из самых стабильных стратегий для крупного капитала с доходностью 7%–9% годовых в твердой валюте
1. Почему офисы класса A ликвиднее жилья для крупных чеков
В отличие от жилого фонда, коммерческие контракты на Кипре имеют институциональный характер:
- Долгосрочные договоры: стандартный договор аренды офиса заключается на 3–5 лет с опцией продления и обязательной ежегодной индексацией ставки на инфляцию (+2–5%).
- Минимальная амортизация: корпоративные арендаторы самостоятельно финансируют внутренний fit-out (отделку и мебель под свои стандарты) и несут эксплуатационные расходы.
- Надежность плательщиков: арендаторами выступают регулируемые европейские компании с прозрачной аудированной финансовой отчетностью.
2. Ценовые ориентиры и ставки аренды в Лимассоле
| Деловой район | Покупка за м² (Shell & Core / Turnkey) | Арендная ставка за м² в месяц | Чистый ROI |
|---|---|---|---|
| City Center / Makariou Avenue | € 5 500 – € 9 000 | € 35 – € 55 / м² | 7.0% – 8.2% |
| Agios Athanasios / Linopetra (Highway) | € 5 000 – € 7 500 | € 32 – € 48 / м² | 7.5% – 8.5% |
| Omonia / New Port Corridor | € 4 500 – € 6 800 | € 30 – € 45 / м² | 8.0% – 9.2% |
3. Квалификация под бессрочный ПМЖ за инвестиции
Покупка коммерческой недвижимости (отдельных офисных блоков или здания целиком) на сумму от €300 000 (+ VAT) полностью квалифицируется под государственную программу постоянного вида на жительство (Regulation 6.2). При этом инвестор получает не просто статус резидента в ЕС, а действующий бизнес-актив с готовым денежным потоком.
В нашем портфеле представлены как отдельные этажи, так и автономные офисные здания (включая знаковые проекты класса A, такие как Amby Tower в Лимассоле). Мы структурируем сделки, организуем юридический аудит и подбираем арендаторов первого эшелона. Ознакомьтесь с объектами в разделе коммерческой недвижимости Кипра или свяжитесь с управляющим партнером: +357 25 25 1111
