Центральный банк Кипра: индекс цен на жильё вырос на 5% в годовом выражении в третьем квартале

В третьем квартале 2025 года рынок жилой недвижимости на Кипре продолжил расти, сохраняя уверенную динамику в условиях высокого спроса. По данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жилую недвижимость увеличился на 5% в годовом выражении, что немного выше показателя предыдущего квартала. На рынке ощущается стабильный интерес со стороны как местных покупателей, так и иностранных инвесторов, особенно в таких ключевых регионах, как Лимассол, где традиционно активны продажи недвижимости в Лимассоле.

Цены на квартиры выросли заметнее, чем на дома: рост составил 6,4% против 2,6% соответственно. Квартальный прирост общего индекса достиг 1,2%. При этом в большинстве районов страны цены на квартиры ускорились. Исключением стала Никосия, где темпы роста остались прежними. Стоимость домов в Никосии уже четвёртый квартал подряд демонстрирует снижение, а в Фамагусте также зафиксировано падение.

Центральный банк отмечает, что повышение цен отражает устойчивый спрос и смещение предпочтений покупателей в сторону более компактных объектов, что связано с ростом затрат на строительство. Дополнительным фактором поддержания спроса является улучшение условий ипотечного кредитования: объём новых жилищных кредитов вырос на 22% за год, а средняя ставка по ипотеке снизилась до 3,03%.

По данным Департамента земельного кадастра, в третьем квартале 2025 года количество сделок увеличилось на 8,9% в годовом выражении. Наибольшее число транзакций пришлось на Лимассол — 1 431 сделка, что подтверждает устойчивый спрос со стороны покупателей, рассматривающих возможность купить недвижимость в Лимассоле. Пафос остаётся регионом, где преобладают иностранные приобретатели — около 68%.

Предложение на рынке также постепенно растёт: количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 4,6%. Индекс строительной активности держится в положительной зоне на протяжении восьми кварталов. Это говорит о том, что застройщики уверенно планируют проекты, ориентируясь на высокий спрос и увеличение интереса к сегменту продажа недвижимости на Кипре.

Что касается динамики по регионам, Лимассол и Ларнака демонстрируют наиболее выраженный рост цен — 7,1% и 7,3% соответственно. В Пафосе рост замедлился до 8,9%, тогда как Никосия и Фамагуста показали небольшое снижение. Цены на квартиры ускорились практически во всех районах, особенно в Ларнаке и Пафосе.

Ожидания Европейской комиссии указывают на возможное замедление роста цен в ближайшие месяцы, однако стабильно положительная динамика индекса за три квартала подряд говорит о крепкой основе рынка. Для покупателей и инвесторов, рассматривающих продажи недвижимости в Лимассоле или другие регионы, текущий момент остаётся благоприятным для принятия решений.