Рынок коммерческой недвижимости: самые высокие цены в Лимассоле, больше всего сделок в Никосии

Аналитика рынка коммерческой недвижимости Кипра за первое полугодие 2025 года получилась показательной. Цифры вроде бы сухие, но если присмотреться, они многое говорят о том, как и куда сегодня движется бизнес.

Свежий отчет от Landbank Analytics показывает, что именно Лимассол остается самым дорогим рынком офисной и коммерческой недвижимости, тогда как по количеству сделок уверенно лидирует Никосия.

Общая сумма сделок с офисами и торговыми помещениями по Кипру за H1 2025 достигла €29,8 млн. В эту цифру вошли 128 продаж магазинов на €19,2 млн и 51 сделка с офисами на €10,6 млн. Рынок живой, без резких скачков, но с очень разным характером в каждом регионе.

Офисная недвижимость

Если смотреть на количество сделок, то Никосия здесь впереди — 30 продаж офисов за полугодие. Следом идет Лимассол с 13 сделками. Остальные города заметно отстают: Пафос — всего 3 сделки, Ларнака — 5, а в Фамагустаофисных продаж не зафиксировано вовсе.

Но по ценам на офисы картина меняется. Лимассол выходит на первое место со средней стоимостью сделки €303,000. Это самый дорогой офисный рынок страны, и, если честно, в этом уже мало неожиданного. Никосия держится на уровне €182,000, Пафос - €212,000, а самые доступные офисы оказались в Ларнаке - в среднем €120,000.

Торговая недвижимость и магазины

Сегмент retail оказался заметно активнее офисного. По количеству сделок снова лидирует Никосия - 53 продажи. Далее Лимассол (31), Пафос (25), Ларнака (13) и Фамагуста (6).

По средней цене магазинов различия уже не такие резкие. Самый высокий показатель снова у Лимассола - €166,000. Второе место неожиданно занимает Пафос со средней ценой €163,000. Никосия идет следом - €135,000, Ларнака остается самой доступной - €129,000, а Фамагуста показала средний уровень около €202,000, хотя сделок там было немного.

Инвестиционные выводы и рынок в целом

Генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис отмечает, что рынок коммерческой недвижимости Кипра сохраняет устойчивость, но при этом демонстрирует четкие региональные различия. Никосия остается самым активным деловым центром по объему сделок, а Лимассол уверенно удерживает статус города с самыми высокими ценами, особенно в сегменте офисов. Причина очевидна - растущий спрос со стороны международных компаний и потребность в современных бизнес-пространствах.

При этом Ларнака и Пафос выглядят более спокойными рынками. И в этом, если задуматься, скрывается возможность. Более низкие цены, особенно в Ларнаке, могут стать хорошей точкой входа для инвесторов, которые смотрят на перспективу развития новых бизнес-зон и инфраструктуры, связанной с туризмом.

В целом, коммерческая и профессиональная недвижимость остается одним из ключевых сегментов рынка недвижимости Кипра. Рынок не перегрет, но явно интересен, особенно для тех, кто привык думать на несколько шагов вперед.