+357 25 25 1111
Войти
Покупка недвижимости на Кипре и ПМЖ в 2026 году: налоги, расходы и условия программы
Покупка недвижимости на Кипре в 2026 году остается одним из самых надежных и прозрачных способов получить бессрочный статус резидента Евросоюза. Программа Regulation 6(2) действует в стабильном штатном режиме, а недавние фискальные реформы упростили расчет транзакционных издержек для иностранных покупателей.
Точный расчет расходов при покупке жилья в 2026 году
Для корректного планирования бюджета важно учитывать актуальные налоговые нормы:
- НДС (VAT): стандартная ставка составляет 19%. При покупке первого жилья для личного проживания действует льготная ставка 5% (на первые 130 м² жилой площади при стоимости объекта до €350 000 в рамках общей площади до 190 м²).
- Гербовый сбор (Stamp Duty): полностью отменен с 1 января 2026 года в рамках национальной налоговой реформы. Экономия составляет 0,15–0,20% от суммы контракта.
- Титульный сбор (Transfer Fees): при покупке объектов первичного рынка, облагаемых НДС, сбор за передачу права собственности не взимается (0%).
- Юридическое сопровождение: профессиональный независимый адвокат берет в среднем 1% (+ НДС) от суммы сделки за полный аудит и регистрацию договора в кадастре.
Условия получения бессрочного ПМЖ Кипра (Regulation 6(2))
Государственная программа постоянного резидентства за инвестиции предъявляет понятные и четкие требования к кандидатам:
- Инвестиционный порог: от €300 000 без учета НДС в первичное жилье от девелопера (вторичный рынок не квалифицируется).
- Оплата: не менее €300 000 должно быть переведено на счет застройщика на Кипре напрямую с личного зарубежного счета заявителя до подачи досье.
- Подтвержденный доход: от €50 000 в год из легальных зарубежных источников (+ €15 000 на супруга(-у) и по + €10 000 на каждого несовершеннолетнего ребенка).
- Состав семьи: статус постоянного резидента получают инвестор, супруг(-а) и финансово зависимые дети в возрасте до 25 лет (студенты очных отделений вузов).
Статус выдается пожизненно и не требует сдачи экзаменов по языку или истории. Для сохранения статуса достаточно посещать Кипр минимум один раз в два года.
Преимущества налогового резидентства: Non-Domicile
Владельцы недвижимости, проводящие на Кипре от 60 дней в году и не являющиеся налоговыми резидентами других стран, могут получить статус Non-Domicile. Это освобождает от налога на дивиденды, проценты по депозитам и прирост капитала от ценных бумаг по всему миру на протяжении 17 лет.
На острове полностью отсутствуют ежегодный налог на недвижимость, налог на богатство и налог на наследство, что делает Кипр идеальной юрисдикцией для защиты семейного капитала.
Полное сопровождение сделок от Cyprus Realty Center
Компания Cyprus Realty Center специализируется на подборе премиальной недвижимости и юридическом структурировании иммиграционных кейсов более 15 лет. Мы гарантируем безопасность каждого этапа — от первичного финансового скоринга до получения ID-карт постоянного резидента.
Воспользуйтесь нашим сервисом AI подбора недвижимости для быстрого сравнения объектов или изучите варианты для долгосрочной аренды на Кипре перед принятием решения.
Свяжитесь с нашими специалистами для индивидуальной консультации по покупке недвижимости и оформлению ПМЖ.
Похожие статьи
Аналитический гид по рынку недвижимости Кипра от экспертов Cyprus Realty Center: актуальные цены за ..
Участок с видом на море может выглядеть идеальным ровно до момента, когда выясняется, что построить ..
Анализ выбора премиальной виллы в Лимассоле: прибрежная линия (Amathus, Parekklisia) против элитных ..
YOO Limassol by Philippe Starck - первый брендовый жилой проект всемирно известного дизайнера Филипп..
