+357 25 550 445
Войти
В бюджете от €1 до €3 млн в Лимассоле можно рассматривать разные форматы недвижимости: пентхаус с четырьмя спальнями, апартаменты в Limassol Marina или отдельную виллу с участком и частным бассейном. Выбор зависит от того, что важнее покупателю: расположение у моря, пространство для семьи, собственная территория или удобство обслуживания.
Чтобы показать различия на конкретных примерах, мы сравнили шесть объектов из каталога Cyprus Realty. В подборке — предложения с опубликованными ценами от €1,3 до €2,8 млн.
Дата проверки карточек: 26 сентября 2026 года. Это отдельные предложения, а не статистика всего рынка. Наличие объектов и условия продажи подтверждаются при обращении. Отметка «+ НДС» сохранена там, где она указана в карточке. Отсутствие отметки не подтверждает освобождение сделки от налога.
Какие объекты представлены в бюджете €1–3 млн
В таблице собраны апартаменты, пентхаусы и виллы с разными характеристиками. Ссылки ведут на карточки с изображениями и подробным описанием каждого предложения.
| Объект и район | Опубликованная цена | Крытая площадь | Особенности по каталогу |
|---|---|---|---|
| Пентхаус, Potamos Germasogeia | €1 300 000 | 185 м² | 4 спальни, общий бассейн, 300 м до моря |
| Вилла, Zakaki | €1 350 000 + НДС | 186 м² | 3 спальни, участок 482 м², частный бассейн |
| Пентхаус, Agios Athanasios | €1 520 000 + НДС | 178 м² | 3 спальни, общий бассейн, 50 м до моря |
| Апартаменты, Limassol Marina | €2 000 000 | 158 м² | 3 спальни, 3 ванные комнаты, 20 м до моря |
| Апартаменты, Potamos Germasogeia | €2 500 000 | 173 м² | 3 спальни, общий бассейн, 30 м до моря |
| Вилла, Agios Tychonas | €2 800 000 | 610 м² | Участок 1 000 м², частный бассейн, 6 ванных комнат |
На небольшом экране таблицу можно прокручивать по горизонтали. Площади и расстояния приведены по карточкам объектов. Состав крытой площади, включая веранды и вспомогательные помещения, необходимо сверять по планам. Расстояние до моря не всегда совпадает с длиной пешего маршрута до пляжа.
Около €1,3–1,5 млн: пентхаус или собственный дом
Два предложения в начале подборки показывают, насколько разным может быть выбор при близкой цене объявления.
Пентхаус в Potamos Germasogeia — €1,3 млн
Пентхаус имеет четыре спальни, три ванные комнаты и крытую площадь 185 м². В карточке указаны полная меблировка, общий бассейн и расстояние до моря 300 м.
Этот объект можно включить в подборку для семьи, которой нужны отдельные комнаты для детей, гостей или домашнего кабинета. При просмотре стоит оценить размер каждой спальни, расположение общей зоны и террас, а также удобство доступа из парковки.
Посмотреть пентхаус с четырьмя спальнями в Potamos Germasogeia →
Вилла в Zakaki — €1,35 млн плюс НДС
Вилла предлагает почти такую же крытую площадь — 186 м². Здесь три спальни, три ванные комнаты, участок 482 м² и частный бассейн. В каталоге указано расстояние до моря 1 000 м.
Главное различие этих вариантов — организация повседневной жизни. Вилла даёт собственную территорию и отдельную зону отдыха. Одновременно нужно предусмотреть обслуживание участка, бассейна и самого дома.
Близость цен в объявлениях ещё не означает одинакового бюджета покупки: у виллы отдельно указан НДС. Сначала следует получить итоговые условия по обоим объектам, затем сравнивать полную сумму вложений.
Посмотреть виллу с частным бассейном в Zakaki →
Около €1,5–2 млн: расположение и сроки использования
Пентхаус в Agios Athanasios — €1,52 млн плюс НДС
В карточке указаны три спальни, три ванные комнаты, крытая площадь 178 м² и расстояние до моря 50 м.
В поле года постройки стоит 2027 год. Перед включением объекта в план покупки нужно подтвердить текущую стадию проекта, срок передачи и состав отделки. Если недвижимость приобретается для переезда к определённой дате, эти условия становятся частью выбора наравне с ценой и планировкой.
Посмотреть пентхаус в Agios Athanasios →
Апартаменты в Limassol Marina — €2 млн
В карточке этих апартаментов — три спальни, три ванные комнаты, крытая площадь 158 м², общий бассейн и расстояние до моря 20 м.
При выборе стоит сравнить конкретное расположение квартиры внутри комплекса: этаж, ориентацию окон, вид, приватность балкона и путь от парковки до входа. Для квартиры, которой планируют пользоваться лишь часть года, также важны организация обслуживания во время отсутствия владельца и ежегодные платежи.
Посмотреть апартаменты с тремя спальнями в Limassol Marina →
€2–3 млн: апартаменты у моря или вилла с большим участком
Апартаменты в Potamos Germasogeia — €2,5 млн
Апартаменты имеют три спальни, три ванные комнаты и крытую площадь 173 м². В каталоге указаны общий бассейн и расстояние до моря 30 м.
По сравнению с квартирой в Limassol Marina за €2 млн опубликованная цена выше на €500 000, а крытая площадь — на 15 м². Этих двух показателей недостаточно для вывода о выгодности покупки. Разницу нужно оценивать вместе с характеристиками здания, этажом, видом, отделкой, парковкой и расходами комплекса.
Посмотреть апартаменты площадью 173 м² в Potamos Germasogeia →
Вилла в Agios Tychonas — €2,8 млн
Вилла представляет другой формат: крытая площадь 610 м², участок 1 000 м², частный бассейн и шесть ванных комнат по данным карточки.
Такой объект стоит рассматривать покупателю, которому нужны большая площадь и собственная территория. На просмотре важно понять распределение пространства: сколько занимают основные жилые помещения, гостевые и вспомогательные зоны, насколько удобно перемещаться между уровнями.
Для большого дома стоит заранее получить отдельный бюджет эксплуатации: обслуживание бассейна и участка, инженерных систем, уборка и текущий ремонт.
Посмотреть виллу площадью 610 м² в Agios Tychonas →
Как выбрать недвижимость под свою задачу
Перед сравнением объектов определите основной сценарий использования. Это поможет расставить приоритеты и избежать покупки, которая подходит по фотографиям, но неудобна в повседневной жизни.
| Задача покупателя | Что сравнивать в первую очередь |
|---|---|
| Постоянное проживание семьи | Планировку, маршруты до школы и работы, хранение вещей, парковку, шум |
| Проживание несколько месяцев в году | Обслуживание во время отсутствия, безопасность, ежегодные платежи |
| Собственная территория и отдых на улице | Размер и приватность участка, бассейн, затенение, расходы на уход |
| Покупка для аренды | Подтверждаемую арендную ставку, расходы владельца, условия управления и возможный простой |
| Последующая перепродажа | Документы, состояние здания, особенности объекта и конкурирующие предложения |
Если предполагается сочетать личное использование с арендой, заранее определите месяцы проживания владельца. В расчёт дохода должны попадать только периоды, когда объект действительно можно сдавать.
Ни высокая цена, ни небольшое расстояние до моря сами по себе не подтверждают доходность или скорость будущей продажи.
Цена объекта и полный бюджет покупки
Перед подбором определите, что означает ваш лимит €1–3 млн: только стоимость недвижимости или все расходы до начала использования.
Для полной картины отдельно учитываются:
- цена объекта и применимые налоги и сборы;
- юридическое сопровождение и техническая проверка;
- мебель, техника и дополнительные работы;
- расходы на содержание;
- денежный резерв на непредвиденные платежи.
Для предложения с пометкой «+ НДС» налог следует учитывать сверх опубликованной цены. Применимые условия нужно подтвердить по конкретной сделке.
Метод расчёта разобран в статье «Сколько стоит купить и содержать квартиру в Лимассоле: полный бюджет инвестора». Приведённые там условные расходы нельзя автоматически переносить на большую виллу или резиденцию с другим набором услуг.
Что запросить перед просмотром
Чтобы сравнить понравившиеся объекты на одинаковой основе, запросите по каждому:
- Итоговую цену с пояснением по налогам и составу покупки.
- Планировку с разделением внутренних помещений, веранд и вспомогательных площадей.
- Комплектацию: парковочные места, кладовые, мебель и оборудование.
- Текущую готовность и условия передачи.
- Расходы на содержание и запланированные дополнительные платежи.
- Документы для юридической проверки.
Такой набор информации поможет сократить список и организовать просмотры объектов, которые соответствуют вашим требованиям.
Частые вопросы
Можно ли купить виллу в Лимассоле до €1,5 млн?
В нашей подборке есть вилла в Zakaki с опубликованной ценой €1,35 млн плюс НДС. Она попадает в этот диапазон по цене до налога. Возможность уложиться в общий бюджет €1,5 млн необходимо проверять с учётом всех расходов.
Обязательно ли бюджет €2–3 млн означает большую площадь?
Нет. В подборке представлены апартаменты площадью 173 м² за €2,5 млн и вилла площадью 610 м² за €2,8 млн. Это разные форматы недвижимости; их следует сравнивать по расположению, составу площадей, качеству и условиям владения.
Небольшое расстояние до моря гарантирует вид на море?
Нет. Вид зависит от этажа, ориентации окон, окружающей застройки и расположения конкретного помещения. Его нужно проверять отдельно.
Что лучше для инвестиций: вилла или апартаменты?
Ответ требует расчёта по конкретным объектам. Нужно сопоставить полную стоимость приобретения, подтверждаемую аренду, расходы, простой и сценарий последующей продажи. Одного сравнения цен объявления недостаточно.
Получить подборку недвижимости в Лимассоле за €1–3 млн
Сообщите Cyprus Realty ваш бюджет, цель покупки, необходимое количество спален и желаемый срок начала использования. Уточните, входят ли налоги и подготовка объекта в указанную сумму.
Запросите подборку апартаментов, пентхаусов и вилл с актуальными ценами, планировками и условиями покупки.
Посмотреть недвижимость в каталоге Cyprus Realty →
Источники и пояснения
Источник характеристик и опубликованных цен — карточки объектов Cyprus Realty, ссылки на которые приведены в таблице и описаниях. Данные проверены 26 сентября 2026 года.
Подборка показывает различия между конкретными предложениями и не является оценкой средней стоимости недвижимости или прогнозом доходности. Актуальные цены, наличие, состав площадей, комплектацию и условия покупки необходимо подтвердить по выбранному объекту.
