Кипр в числе лидеров ЕС по росту краткосрочной аренды недвижимости

Кипр уверенно закрепился среди лидеров Европейского союза по темпам роста краткосрочной аренды недвижимости. По итогам третьего квартала 2025 года остров занял второе место в ЕС по увеличению количества туристических ночевок в объектах краткосрочного размещения. Рост составил 19,4% в годовом выражении, уступив лишь Мальте, где показатель достиг 24%.

Такая динамика подтверждает, что аренда недвижимости на Кипре не только полностью восстановилась после пандемийных лет, но и вошла в фазу устойчивого и долгосрочного роста, опережая средние показатели по ЕС, которые составили 8,7%.

Апартаменты и виллы вытесняют отели

Кипр обошел по темпам роста такие популярные туристические направления, как Греция и Швеция. Это отражает изменение предпочтений туристов, которые все чаще выбирают апартаменты и виллы вместо классических отелей.

Краткосрочная аренда жилья на Кипре становится основным форматом размещения благодаря приватности, гибкости сроков и возможности комфортного проживания для семей, цифровых кочевников и долгосрочных туристов.

Рекордные бронирования через Airbnb и Booking

По данным крупнейших онлайн-платформ бронирования — Airbnb, Booking и Expedia — в четвертом квартале 2025 года на Кипре было зафиксировано более 3 миллионов бронирований объектов краткосрочной аренды. Для сравнения, во втором квартале этот показатель составлял около 2 миллионов, а в начале 2025 года — менее 1 миллиона.

Такой рост объясняется не только летним туристическим сезоном. Лимассол, Пафос и Ларнака активно развиваются как круглогодичные направления, популярные для зимнего отдыха, удаленной работы и длительного проживания, что дополнительно стимулирует рынок аренды недвижимости.

Как краткосрочная аренда влияет на рынок жилья Кипра

Стремительный рост краткосрочной аренды приводит к сокращению предложения на рынке долгосрочной аренды, особенно в прибрежных и туристических районах. Это уже отражается на ценах.

В 2025 году арендные ставки в Лимассоле и Пафосе обновили исторические максимумы, и в начале 2026 года тенденция роста сохраняется. Для владельцев объектов краткосрочная аренда недвижимости на Кипре остается более доходной по сравнению с долгосрочной, что усиливает дефицит доступного жилья.

Новые правила ЕС для краткосрочной аренды с 2026 года

Европейский союз уже отреагировал на бурный рост сегмента краткосрочной аренды. Принятый общеевропейский регламент вводит единый механизм регистрации, сбора и обмена данными о туристическом размещении. Документ вступит в силу 20 мая 2026 года и будет применяться, в том числе, на Кипре.

Ожидается, что новые требования повысят прозрачность рынка аренды недвижимости, помогут государству точнее регулировать сектор и сбалансировать интересы туристического бизнеса, инвесторов и местных жителей.

Кипр — один из самых перспективных рынков аренды в Европе

Рекордное лето 2025 года подтвердило, что краткосрочная аренда жилья становится ключевым форматом размещения в Европе, а Кипр — одним из самых быстрорастущих рынков. Для инвесторов это означает высокий спрос, привлекательную доходность и устойчивый интерес к недвижимости на острове.

В то же время рынок входит в новый этап, где важную роль будут играть регулирование, профессиональное управление объектами и грамотный выбор локации.