Какие налоги и сборы нужно учесть при аренде в Лимассоле

При сдаче недвижимости в аренду в Лимассоле важно учитывать не только потенциальную доходность, но и налоговую нагрузку. В 2025 году система налогообложения на Кипре остаётся привлекательной, однако включает ряд обязательных сборов, влияющих на чистую прибыль инвестора.

1. Подоходный налог (Income Tax)
Налог на доход от аренды взимается по прогрессивной шкале:

• До €19,500 в год - 0%,

• От €19,501 до €28,000 - 20%,

• От €28,001 до €36,300 - 25%,

• От €36,301 до €60,000 - 30%,

• Свыше €60,000 - 35%.
При этом первые €19,500 годового дохода не облагаются налогом. К налогооблагаемой базе применяются допустимые вычеты - расходы на управление, ремонт, коммунальные услуги и содержание объекта.

2. Взнос в систему здравоохранения (GeSY)
Для налоговых резидентов взимается обязательный взнос 2,65% от дохода, который направляется в государственную систему здравоохранения.

3. Специальный оборонный сбор (Special Defence Contribution, SDC)
Этот сбор в размере 3% применяется только к налоговым резидентам Кипра без статуса Non-Dom. Владельцы со статусом Non-Dom освобождаются от его уплаты.

4. НДС на краткосрочную аренду
Если вы сдаёте объект краткосрочно (через Airbnb, Booking и т.д.), и ваш годовой доход превышает €15,600, необходимо зарегистрироваться как плательщик НДС. В этом случае применяется ставка 9%, которую следует добавить к арендной плате.

5. Прочие расходы
К операционным расходам относятся услуги по управлению объектом, страхование, обслуживание инженерных систем, уборка и коммунальные платежи. Эти затраты напрямую влияют на чистую доходность (net ROI).

6. Новые меры прозрачности с 2026 года
Правительство Кипра вводит ограничения на расчёты наличными - аренда свыше €500 должна проводиться безналично, что повысит прозрачность сделок и контроль за учётом доходов.

В итоге, при расчёте реальной доходности аренды в Лимассоле необходимо учитывать все перечисленные налоги и сборы. Грамотное налоговое планирование и выбор статуса налогового резидентства (особенно Non-Dom) позволяют существенно повысить чистый доход от инвестиций в недвижимость.

Если вы рассматриваете покупку квартиры или виллы для сдачи в аренду, специалисты Cyprus Realty Center помогут рассчитать индивидуальную доходность и подобрать оптимальный объект под ваши цели.