+357 25 25 1111
Войти
Лимассол удерживает позицию деловой столицы Кипра с самым высоким платежеспособным спросом на долгосрочную аренду. Концентрация международных финтех-, IT- и судоходных корпораций формирует устойчивый пул арендаторов с бюджетами от €1 500 до €4 000+ в месяц. Эксперты Cyprus Realty Center подготовили срез по доходности и районам города.
1. Структура доходности: какие объекты приносят максимум
Наиболее востребованным форматом жилья для аренды остаются квартиры с 1 и 2 спальнями в современных закрытых комплексах с парковкой, кладовой и общим бассейном.
| Район Лимассола | Тип недвижимости | Средняя арендная ставка | Чистый ROI (годовых) |
|---|---|---|---|
| Germasogeia / Potamos Germasogeias | 1–2 спальни (новостройка) | € 1 800 – € 2 800 / мес. | 6.0% – 7.2% |
| Agios Athanasios | 2 спальни (вид на море) | € 1 900 – € 2 600 / мес. | 6.2% – 7.5% |
| City Center / Old Town | 1 спальня / Студия | € 1 400 – € 2 000 / мес. | 6.5% – 8.0% |
| Zakaki (район казино и Mall) | 1–2 спальни (Master-plan) | € 1 500 – € 2 300 / мес. | 7.0% – 8.5% |
2. Налогообложение дохода от аренды
При расчете инвестиционной модели важно учитывать реальную налоговую нагрузку на Кипре:
- Освобождение для Non-Dom: для налоговых резидентов Кипра со статусом Non-Domicile отсутствует сбор на оборону (Special Defence Contribution — 0% вместо 17%).
- Подоходный налог: первые €19 500 годового дохода физического лица налогом не облагаются. На сумму выше действует прогрессивная шкала от 20% до 35%.
- Вычет на расходы: при расчете налога из дохода от аренды вычитается стандартный расход в размере 20% на амортизацию и обслуживание.
Для сохранения ликвидности выбирайте проекты в пешей доступности от офисных кластеров или с прямым выездом на шоссе (Highway). Это гарантирует отсутствие простоев между арендаторами круглый год. Ознакомьтесь с актуальными вариантами в нашем каталоге недвижимости в Лимассоле.
