Инвестиции под контролем: Кипр готовит новые правила для иностранного капитала

Новый законопроект может повлиять на сделки с недвижимостью

Парламент Кипра рассматривает законопроект о контроле иностранных инвестиций, который может повлиять на скорость и условия сделок с недвижимостью. Ассоциация компаний по выкупу кредитов и управлению активами (ACACS) предупреждает, что неясные формулировки и длительные сроки рассмотрения могут снизить привлекательность Кипра для инвесторов.

Что изменится

Законопроект направлен на создание механизма проверки иностранных инвестиций в соответствии с регламентом ЕС 2019/452. Он предусматривает обязательные уведомления, определённые критерии одобрения и расширяет полномочия Министерства финансов, которое станет компетентным органом по контролю сделок. Цель - защита национальных интересов и стратегических объектов страны.

Опасения рынка

Директор ACACS Лиза Солонес направила письмо в парламентский комитет по финансам, отметив, что в документе используются размытые термины - такие как «предприятие стратегической важности» и «объект критической инфраструктуры». Из-за отсутствия чётких определений под действие закона могут попасть сделки с недвижимостью самого разного характера, что создаёт риск бюрократических задержек.

Долгие проверки и возможные задержки

Инвесторы будут обязаны уведомлять власти минимум за 10 дней до заключения сделки. После этого Министерство финансов получит 20 дней на принятие решения о проверке и до 65 дней - на её проведение. В итоге согласование может затянуться более чем на 4 месяца, что существенно осложнит инвестиционные процессы.

Право на аннулирование

Особое беспокойство вызывает пункт, позволяющий Министерству финансов отзывать одобрение сделки в течение 14 месяцев после её завершения. Это создаёт неопределённость: если застройщик начнёт строительство, а разрешение отзовут, то остаётся неясным, кто компенсирует убытки.

Возможные решения

Ассоциация предлагает сократить срок проверки до 2–3 месяцев и предусмотреть компенсации для инвесторов в случае отмены проектов. По мнению экспертов, ограничительные меры допустимы только при угрозах национальной безопасности и не должны мешать добросовестным инвестициям.