Как участвовать в банковских аукционах на Кипре?

Шаг 1. Определите бюджет и способ оплаты

До поиска лотов решите, сколько вы готовы заплатить, и подготовьте средства. На торгах обычно нужно быстро внести задаток, а остаток оплатить в установленный срок. Если планируется кредит, одобрение банка желательно получить заранее. Нерезидентам из стран, не входящих в ЕС, стоит заранее уточнить у юриста, нужно ли разрешение Совета министров.

Шаг 2. Найдите объявления об аукционах

Продажа заложенного имущества публикуется в виде публичного извещения. Искать лоты можно:

• на официальной платформе электронных аукционов, где проходят торги;
• на сайтах банков и управляющих компаний, которые публикуют перечни объектов и даты торгов;
• в агрегаторах и каталогах, которые собирают извещения (они не проводят торги и не принимают ставки);
• через агентства и юристов, отслеживающих новые лоты.

В извещении указаны тип объекта, район, доля продаваемого имущества, регистрационные данные в Земельном реестре, дата и время торгов, организатор (банк или кредитор) и стартовая цена.

Шаг 3. Изучите извещение и условия торгов

Прочитайте условия внимательно: от них зависит, останется ли у вас право отказаться без потерь. Обратите внимание на:

• стартовую цену и шаг повышения ставки;
• размер задатка и порядок его возврата, если вы не выиграли;
• срок полной оплаты после победы в торгах;
• последствия невыполнения условий, в том числе потерю задатка;
• описание объекта: доля собственности (целый объект или только часть), наличие обременений, статус участка.

Шаг 4. Проверьте объект

Проверка проводится до торгов, а не после. Юрист получает данные из Земельного реестра: собственника, ипотеки, memos и судебные ограничения, а также проверяет разрешения на строительство и наличие долгов. Если есть возможность, объект осматривают снаружи, а иногда и внутри. Не всегда доступ к объекту предоставляется, и это нужно учитывать при определении максимальной цены.

Шаг 5. Зарегистрируйтесь на платформе

Для участия в электронных торгах нужна регистрация на платформе аукционов. Обычно требуется подтвердить личность и предоставить документы: паспорт, подтверждение адреса, для компаний учредительные документы и полномочия представителя. Регистрацию лучше завершить заранее, так как проверка данных занимает время. Точный перечень документов и порядок верификации указан на самой платформе.

Шаг 6. Внесите задаток

Чтобы получить доступ к торгам по конкретному лоту, участник вносит задаток. Размер и реквизиты указаны в условиях торгов. Платёж нужно сделать заранее, чтобы деньги успели поступить до начала аукциона. Участникам, проигравшим торги, задаток возвращается в порядке, указанном в условиях.

Шаг 7. Участвуйте в торгах

В назначенное время вы заходите на платформу и делаете ставки. Заранее определите максимальную цену и не превышайте её: в азарте легко переплатить. Выигрывает участник, предложивший наибольшую цену. Если ни одной ставки не поступило или цена не достигла требуемого уровня, торги считаются несостоявшимися. После этого кредитор может предпринять другие действия по реализации имущества, например, повторные торги или прямую продажу.

Шаг 8. Оплатите остаток и оформите сделку

После победы нужно в установленный срок оплатить остаток цены. Дальше сделка оформляется через Земельный реестр. Задаток обычно засчитывается в счёт цены. Юрист сопровождает регистрацию перехода права собственности и проверяет, чтобы ипотека и другие записи, относящиеся к объекту, были погашены или сняты в установленном порядке.

Если вы не завершаете сделку, организатор вправе оставить задаток себе. Поэтому разумно начинать только с лотов, которые вы проверили и можете оплатить.

Шаг 9. Получите объект и title deed

После регистрации вы становитесь собственником. Дальше нужно подключить или переоформить коммунальные услуги, застраховать объект и, если он занят, урегулировать вопрос освобождения. Последнее может занять время и потребовать юридических действий, поэтому для занятых объектов заранее закладывайте дополнительные сроки.