Лопнет ли рынок недвижимости?

Кипрскому рынку недвижимости на данный момент не угрожает ни формирование пузыря, ни возможный крах. Такое заявление сделал глава Ассоциации оценщиков недвижимости Полис Курусидис.

Эксперт считает, что для этого нет предпосылок. Иностранные инвесторы покупают кипрскую недвижимость за счет собственных средств. Покупатели-киприоты, которые берут на покупку недвижимости кредит, могут это сделать только после тщательной проверки со стороны банка.

На просьбу прокомментировать тот факт, что цены сегодня довольно высоки по сравнению с 2010 годом, г-н Курусидис сказал, что начиная с 2007-2008 годов, когда на рынке образовался пузырь, до 2010 года цены росли совсем немного. Затем до 2017 года цены имели тенденцию к снижению, а с 2017 года рост возобновился. Положительная сторона этого в том, что рынок больше не полагается на заемные средства и особенно на неконтролируемое кредитование.

Курусидис отметил, что приход на Кипр иностранных инвесторов можно считать благом, пусть это и толкает цены вверх. «Иностранные инвесторы запускают целую цепочку выгоды. Очевидно, что от них выигрывают застройщики, которые строят объекты недвижимости. Затем это приносит выгоду государству, которое собирает налоги. Если иностранцы переводят свои компании на Кипр, это означает, что им будут нужны сотрудники, следовательно, есть выгоды для рынка труда. Если иностранные рабочие приедут и будут жить на Кипре, ряд других предпринимателей выиграет от этого, поскольку эти люди будут здесь посещать рестораны, делать покупки, гулять и развлекаться. Преимуществ достаточно», ― отметил эксперт.

По словам Курусидиса, в разбивке по регионам Пафос развивается довольно успешно, поскольку привлекает иностранных инвесторов и покупателей. Цены здесь стабильны, но имеют тенденцию к росту. Лимассол уже много лет демонстрирует тенденцию к росту цен. Ларнака в последнее время тоже значительно растет, привлекая многих иностранцев. Что касается Никосии, то это один из самых стабильных рынков не только на Кипре, но и в Европе в целом.

Председатель Ассоциации оценщиков считает, что инвестиции в недвижимость остаются выгодным направлением. «Вы можете купить недвижимость на вторичном рынке, чтобы при покупке не взимался НДС, и иметь с нее стабильный доход. С другой стороны, с повышением ставок как по займам, так и по депозитам эта тенденция может несколько ослабнуть», ― отметил эксперт.