Процедура покупки

1. Выбор объекта недвижимости

Если Вам понравились объекты недвижимости из нашего каталога, мы организуем просмотр этих объектов, а наши специалисты на месте вам предоставят полную и исчерпывающую информацию по каждому объекту недвижимости.

2. Предварительный договор

После выбора недвижимости, необходимо заключить предварительный договор (договор бронирования) и внести задаток (обычно от 1-10%, в зависимости от общей стоимости объекта), чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. При подписании договора бронирования, объект снимается с продажи, чтобы провести проверку юридической «чистоты» недвижимости и согласовать условия сделки. Для этого, покупатель должен назначить юриста, который будет действовать от его лица и изучит объект недвижимости с юридической стороны, а также составит текст договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя.

3. Открытие банковского счета

В этот же день покупателю рекомендуется открыть банковский счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу недвижимости. Ваш адвокат поможет вам в этом.

4. Заключение договора купли-продажи

После выполнения всех выше перечисленных действий, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. При подписании договора, адвокат подает заявление в Совет Министров, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости (это простая, но обязательная формальность для граждан, других стран).

5. Регистрация контракта в Земельном Департаменте

Следующим этапом, подача адвокатом всех документов по сделке в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. Земельный Департамент ставит штамп на договоре и регистрирует его в Земельном Реестре. Это гарантирует безопасность права собственности до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость .

6. Завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости

Платеж за объект недвижимости может быть произведен напрямую на счет продавца.

7. Передача титула

Если у продавца уже есть Титул (свидетельство о собственности) на объект недвижимости, переоформление Титула на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Обычно такое возможно при покупке вторичной недвижимости.  Если вы приобретаете  новый объект, в большинстве случаев продавец (застройщик) не имеет отдельного Титула на объект и покупатель, в итоге, будет вынужден ждать несколько месяцев перед тем, как он будет выдан. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте. Заявление на получение Титула на объект недвижимости подается в Земельный Департамент адвокатом от лица клиента.